イトーピア北浜スウィートマーク
大阪府大阪市中央区今橋1丁目8-5 | 築21年 | 86戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2025年は101.2万/㎡へ、16年間で81.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
66万53万40万27万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の216,667円から2022年には230,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均8,986万円です。2SLDKが最も高く平均9,292万円、3SLDKは平均7,672万円です。
2SLDK
9,292万
5件
2LDK
7,834万
2件
3LDK
8,986万
25件
3SLDK
7,672万
2件
4LDK
8,277万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 9,292万 | 8,118万 | 11,264万 |
| 2LDK | 2件 | 7,834万 | 6,251万 | 9,417万 |
| 3LDK | 25件 | 8,986万 | 5,636万 | 16,286万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,672万 | 6,482万 | 8,861万 |
| 4LDK | 2件 | 8,277万 | 8,084万 | 8,469万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は91.4万円で、1-5階（66.2万円）と比べて25.2万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
66.2万/㎡
6-10階
13件
81.3万/㎡
11-20階
9件
85.9万/㎡
21階以上
5件
91.4万/㎡
最上層と最下層の差: +25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区今橋1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付24階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 73.02m² ～ 122.90m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩7分
淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
開平小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア北浜スウィートマーク | 2005 | 86戸 | 98.7万 | 7,400万 |
| メゾンドール高麗橋 | 1978 | 39戸 | 55.4万 | 3,670万 |
| レオンコンフォート北浜 | 2014 | 48戸 | 83.0万 | 2,000万 |
| メゾン高麗橋 | 1983 | 49戸 | 41.5万 | 860万 |
| プレサンス北浜ラ・フェスタ | 2014 | 84戸 | 84.2万 | 1,800万 |
| ブランズ北浜 | 2012 | 42戸 | 100.5万 | 6,750万 |
| エスリード北浜EAST | 2008 | 60戸 | 54.8万 | 1,500万 |
| プレサンス北浜レガーロ | 2019 | 70戸 | 84.1万 | 1,999万 |
| プレサンス北浜パレス | 2014 | 84戸 | 83.2万 | 1,850万 |
| プレサンスタワー北浜 | 2014 | 150戸 | 102.2万 | 7,880万 |
| メロディーハイム高麗橋 | 1998 | 56戸 | 101.1万 | 7,790万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
15件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 79.2万 | 85.4万 | - | 74.8万 | - | 94.8万 | 101.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 72.2万 | 81.1万 | - | 113.0万 | - |
| 4LDK | 65.0万 | - | - | - | - | 81.1万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 86.8万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,400万 | 98.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 103.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 103.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 6〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 94.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 6〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 96.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 21〜24階 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,800万 | 98.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 93.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 6〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 92.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 6〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 105.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 6〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 10,790万 | 120.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 6〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 81.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 16〜20階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 73.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 6〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 81.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 73.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 77.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 6〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 88.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 6〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 81.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 16〜20階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜5階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 21〜24階 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,980万 | 81.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 21〜24階 | 3LDK | 120㎡〜 | 11,000万 | 89.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 21〜24階 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,000万 | 97.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 21〜24階 | 3LDK | 120㎡〜 | 11,000万 | 89.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 63.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 6〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 6〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.36万/㎡ |
| 2013年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.46万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 51.27万/㎡ |
| 2009年2月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 55.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額265,462円。4LDKなら月額600,000円が相場です。
2LDK
220,000〜220,000円
220,000円
3LDK
210,000〜450,000円
265,462円
4LDK
600,000〜600,000円
600,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
16件
30万以上
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 1〜5階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 279,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 279,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2020年5月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2020年5月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2020年11月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2019年9月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2019年7月 | 21〜24階 | 3LDK | 120㎡〜 | 450,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2019年6月 | 21〜24階 | 3LDK | 95㎡〜 | 298,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2019年4月 | 21〜24階 | 3LDK | 95㎡〜 | 310,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2019年3月 | 21〜24階 | 4LDK | 120㎡〜 | 600,000円 | 4,882円/㎡ |
| 2018年9月 | 21〜24階 | 4LDK | 120㎡〜 | 600,000円 | 4,882円/㎡ |
| 2017年6月 | 16〜20階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2017年3月 | 16〜20階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2017年11月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2017年10月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2015年9月 | 16〜20階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2015年7月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2015年11月 | 16〜20階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。