宏和マンション
大阪府大東市諸福6丁目2-7、11-13 | 築57年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、11年間で61.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では110.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,125円から2025年には53,833円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
8.4〜14.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×0.342
補正係数 ×0.342
代表面積 47.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・8件）で、平均543万円です。2LDKが最も高く平均691万円、3DKは平均543万円です。
2DK
553万
7件
2LDK
691万
3件
3DK
543万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 553万 | 472万 | 620万 |
| 2LDK | 3件 | 691万 | 439万 | 863万 |
| 3DK | 8件 | 543万 | 330万 | 625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（10.7万円）と比べて1.6万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
12件
10.7万/㎡
4-7階
7件
12.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大東市諸福6丁目2-7、11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-02（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 32.76m² ～ 48.27m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鴻池新田駅
学研都市線
🚉
徒歩30分
門真南駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大東市小学校・中学校学区
中学校
大東市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宏和マンション | 1969 | 32戸 | 17.7万 | 580万 |
| 宏和マンション１号館 | 1969 | 48戸 | 17.7万 | 580万 |
| 宏和マンション２号館 | 1972 | 48戸 | - | - |
| 宏和マンション３号館 | 1972 | 48戸 | 6.8万 | 330万 |
| 宏和マンション４号館 | 1973 | 48戸 | 11.2万 | 530万 |
| インプレストクロノスクエア | 2008 | - | - | - |
| アイズシティ | 2014 | 193戸 | 49.8万 | 3,198万 |
| NSハイツ鴻池 | 1980 | - | - | - |
| ベリスタ鴻池新田 | 2009 | 47戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| エスリード鴻池新田駅前 | 2006 | 74戸 | 39.9万 | 2,650万 |
| 鴻池日光ハイツ | 1980 | 113戸 | 29.4万 | 1,598万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 8.8万 | 12.8万 | - | 8.4万 | 18.9万 | 17.7万 |
| 3DK | 8.2万 | - | 12.0万 | 11.2万 | - | - | 9.5万 | - |
| 2LDK | 12.1万 | 12.1万 | - | - | 8.4万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 17.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 620万 | 18.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 395万 | 8.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 360万 | 10.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額47,303円。3DKなら月額47,303円が相場です。
1DK
54,000〜58,000円
56,750円
1LDK
39,000〜55,000円
47,967円
2DK
42,000〜55,000円
45,875円
2LDK
40,000〜59,000円
49,400円
3DK
40,000〜53,000円
47,303円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
59件
5〜8万
27件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 941円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 932円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 941円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 932円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 941円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。