浜寺諏訪森町西の土地相場
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.2万円（成約35件、前年比-27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,639円高くなります。
4m未満
5件
39万/坪
4〜6m
22件
44万/坪
8m以上
6件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて59%の差があります。
台形
3件
55万/坪
長方形
13件
45万/坪
ほぼ長方形
11件
44万/坪
不整形
5件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
43万/坪
北西
5件
42万/坪
東
5件
41万/坪
北東
9件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
平均坪単価
42.2万/坪
12.8万/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
4,297万円
取引実績
35件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万56万41万26万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪38万円へ、17年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380万円
20坪〜（65㎡〜）
19.3万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
29坪〜（95㎡〜）
52.2万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
109坪〜（360㎡〜）
43.2万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
60坪〜（200㎡〜）
54.5万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
2022年第3四半期
700万円
29坪〜（95㎡〜）
24.4万/坪
2021年第4四半期
700万円
21坪〜（70㎡〜）
33.1万/坪
2021年第2四半期
4,000万円
82坪〜（270㎡〜）
49.0万/坪
2019年第4四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺諏訪森町西は堺市西区内20地区中13位（上位35%）。
坪単価42.2万/坪。
1つ上の津久野町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
浜寺諏訪森町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 諏訪ノ森 370m |
| 堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６ | 11.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 諏訪ノ森 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）