鳳南町のマンション相場
大阪府堺市西区鳳南町 | 196件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府堺市西区鳳南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約196件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.1万円に対し、築25年は32.9万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
46.1万/㎡
築5年
31件
39.4万/㎡
築10年
87件
39.9万/㎡
築15年
38件
44.2万/㎡
築20年
18件
33.6万/㎡
築25年
8件
32.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（132件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,525万円。
３ＬＤＫ
132件
2,977万円
２ＬＤＫ
19件
3,373万円
４ＬＤＫ
25件
3,449万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,525万円
平均㎡単価
36.7万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
2,789万円
取引実績
196件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2026年は㎡41.5万円へ、18年間で+61.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
34
築11-15年
38
築16-20年
41
築21-25年
33
築26-30年
33
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,736万円
132件
４ＬＤＫ
3,118万円
25件
２ＬＤＫ
3,042万円
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
１ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳳南町のマンション一覧（7棟）
サウスオールシティライトウィング
築17年
| 地下1階付15階建
| 237戸
3,850万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買51件
南町ヴィラ・オートリ
築38年
| 3階建
| 17戸
790万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ルイシャトレ鳳
築19年
| 11階建
| 169戸
売買0件
ルイシャトレ鳳ウェルグラン
築19年
| 11階建
| 169戸
売買0件
アパガーデンスプリングス鳳
築27年
| 11階建
| 162戸
売買0件
ローレルコート鳳
築22年
| 13階建
| 65戸
売買0件
サウスオールシティフロントウイング
築16年
| 15階建
| 231戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
鳳南町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サウスオールシティレフトウイング
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳南町は堺市西区内13地区中2位（上位85%）。
単価36.7万/㎡。
1つ上の鶴田町とは36%の差。
鳳南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳南町２丁１０１番１４ | 16.2万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 鳳 470m |
| 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５ | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳳 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）