プレサンス鳳北シーズンズ
大阪府堺市西区下田町25-28 | 築17年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、12年間で50.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均2,283万円です。4LDKが最も高く平均2,707万円、3LDKは平均2,283万円です。
3LDK
2,283万
17件
3SLDK
2,613万
7件
4LDK
2,707万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,283万 | 1,962万 | 2,520万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,613万 | 2,379万 | 3,090万 |
| 4LDK | 7件 | 2,707万 | 2,055万 | 3,250万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
32.7万/㎡
6-10階
12件
29.3万/㎡
11-20階
10件
32.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区下田町25-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年9月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 65.01m² ～ 80.47m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩8分
津久野駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩11分
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
学区情報
小学校
津久野小学校
中学校
津久野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス鳳北シーズンズ | 2009 | 50戸 | 38.1万 | 2,498万 |
| ファミール津久野 | 1989 | 101戸 | 22.6万 | 1,775万 |
| ベリスタ鳳北町 | 2009 | 101戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| アネティス鳳 | 1999 | 135戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| レックスガーデン鳳 | 2000 | 82戸 | 32.9万 | 2,499万 |
| ルネッサンス２１津久野セルフィ | 2009 | 51戸 | - | - |
| ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ | 1999 | 140戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| 藤和ハイタウン津久野駅前 | 1996 | 140戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| ヴェリテ津久野アクト | 2020 | 92戸 | 56.1万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション鳳弐番館 | 1987 | 34戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| D’クラディア津久野駅前アクアガーデン | 2005 | 35戸 | 35.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 26.7万 | 27.6万 | 32.1万 | 33.6万 | - | - | 35.9万 |
| 3SLDK | 29.4万 | - | - | - | - | 35.5万 | - | 39.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 32.6万 | 33.6万 | - | 31.6万 | 41.0万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 38.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 38.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 29.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。