日置荘北町の一戸建て相場
大阪府堺市東区日置荘北町 | 153件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府堺市東区日置荘北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約153件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,148万円。木造（1,818万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,148万
鉄骨造
5件
3,845万
木造
135件
1,818万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
719万
80〜100㎡
41件
1,638万
100〜120㎡
48件
2,823万
120〜150㎡
8件
2,947万
150㎡以上
11件
5,855万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,109万
4〜6m
97件
1,880万
6〜8m
32件
3,278万
8m以上
11件
2,237万
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
2,410万円
取引実績
153件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
19
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,507万円
12件
４ＬＤＫ
2,900万円
11件
４ＤＫ
730万円
3件
３ＤＫ
205万円
2件
５ＤＫ
590万円
2件
４Ｋ
610万円
1件
５Ｋ
480万円
1件
２ＤＫ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
90㎡〜
36.7万/㎡
2025年第4四半期
680万円
70㎡〜
・５ＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
680万円
70㎡〜
9.7万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
155㎡〜
44.5万/㎡
2025年第4四半期
700万円
80㎡〜
8.8万/㎡
2025年第3四半期
940万円
55㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,059 | - |
| 2017 | 86,810 | - |
| 2019 | 86,293 | +117 |
| 2021 | 86,200 | +112 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
| 2024 | 85,994 | +366 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
日置荘北町は堺市東区内16地区中8位（上位50%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の南野田とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）