初芝グリーンハイツ
大阪府堺市東区引野町3丁目1 | 築49年 | 107戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、11年間で14.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均1,182万円です。2LDKが最も高く平均1,268万円、ーは平均989万円です。
ー
989万
2件
2LDK
1,268万
5件
3LDK
1,182万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 989万 | 945万 | 1,033万 |
| 2LDK | 5件 | 1,268万 | 1,208万 | 1,383万 |
| 3LDK | 28件 | 1,182万 | 683万 | 1,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（17.4万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
17.4万/㎡
4-7階
25件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市東区引野町3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年2月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 71.99m² ～ 73.54m² |
| 分譲会社 | 巴土地建物 藤木工務店 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | ジャーネットシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
初芝駅
南海高野線
学区情報
小学校
堺市立八下西小学校
中学校
堺市立南八下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 初芝グリーンハイツ | 1977 | 107戸 | 13.2万 | 950万 |
| プロパレス初芝ジェイウィル | 2008 | 24戸 | 34.7万 | 2,780万 |
| ルネ白鷺 | 2009 | 83戸 | 42.4万 | 2,780万 |
| コスモ初芝野尻町 | 1991 | 31戸 | 17.2万 | 1,280万 |
| カサブランカ初芝 | 1988 | 14戸 | 48.4万 | 5,480万 |
| エステム萩原天神 | 1992 | - | 17.8万 | 1,320万 |
| 白鷺スカイハイツ | 1976 | 252戸 | 31.9万 | 2,190万 |
| 宮路池住宅５号棟 | 1966 | 16戸 | 9.2万 | 590万 |
| 宮路池住宅４号棟 | 1966 | 16戸 | 10.6万 | 680万 |
| 宮路池住宅３号棟 | 1966 | 16戸 | 10.6万 | 680万 |
| クローバーハイツ初芝ヴィプレ | 1989 | 116戸 | 24.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 17.4万 | 15.3万 | 18.0万 | 15.5万 | 20.2万 | 21.4万 | 13.2万 |
| 2LDK | - | 16.4万 | 18.8万 | - | 20.1万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 850万 | 11.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。