サンコーヴァンテアン堺

大阪府堺市堺区市之町西2丁目2-16 | 築21年 | 36戸

推定相場

サンコーヴァンテアン堺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、16年間で11.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には137,500円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均3,517万円です。3LDKが最も高く平均3,517万円、2SLDKは平均3,169万円です。

2LDK

17件

3,185万

2SLDK

3件

3,169万

3LDK

20件

3,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	3,185万	2,680万	3,664万
2SLDK	3件	3,169万	2,676万	3,808万
3LDK	20件	3,517万	2,754万	4,535万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（32.6万円）と比べて5.1万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

32.6万/㎡

8件

4-7階

35万/㎡

14件

8階以上

37.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区市之町西2丁目2-16
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	67.27m² ～ 83.99m²
分譲会社	サンコー
施工会社	大豊建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大小路駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩3分

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堺駅

南海本線

徒歩4分

学区情報

小学校

市小学校

中学校

月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコーヴァンテアン堺	2005	36戸	38.4万	2,680万
堺大小路ガーデンハウス	2002	117戸	55.1万	3,880万
堺グランド日光ハイツ	1987	57戸	29.0万	2,298万
メゾンドール堺大小路	2005	63戸	35.4万	2,680万
山本マンション	1973	47戸	14.2万	680万
ユニライフ堺ザビエル公園	1998	50戸	48.2万	4,398万
ターミナルマンション朝日プラザ	1978	263戸	20.8万	1,280万
牧野ビル	1985	-	14.8万	1,180万
牧野ビル	1983	6戸	14.8万	1,180万
リーデンススクエア堺	2007	40戸	39.2万	2,580万
プレミスト堺大小路ｇｒｅｅｔ	2013	99戸	52.7万	3,598万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	33.0万	-	-	-	39.9万	35.4万	40.9万	39.9万
3LDK	33.7万	32.3万	32.3万	-	-	40.7万	36.0万	-
2SLDK	-	-	-	-	34.2万	39.8万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,780万	39.87万/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.3万/㎡
2025年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.43万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,499万	33.95万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.31万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.43万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,998万	42.99万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,649万	35.99万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,699万	36.66万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.02万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.3万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.98万/㎡
2023年4月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.84万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,899万	39.38万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,470万	35.42万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.74万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,780万	39.87万/㎡
2022年7月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,300万	34.2万/㎡
2022年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,780万	39.87万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,780万	39.87万/㎡
2021年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.29万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,170万	32.26万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,170万	32.26万/㎡
2015年9月	7〜8階	1SLDK	65㎡〜	2,250万	32.27万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.69万/㎡
2015年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,300万	32.98万/㎡
2014年12月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,250万	32.27万/㎡
2013年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2013年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.05万/㎡
2013年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.53万/㎡
2013年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,880万	26.96万/㎡
2013年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.87万/㎡
2012年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.27万/㎡
2012年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,230万	31.98万/㎡
2012年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,240万	32.12万/㎡
2012年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,298万	32.96万/㎡
2012年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.36万/㎡
2012年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2011年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.9万/㎡
2010年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.9万/㎡
2009年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.41万/㎡
2009年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額142,500円。

2SLDK

142,500円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,792円/㎡
2024年3月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,151円/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,698円/㎡
2017年2月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,936円/㎡
2013年12月	5〜6階	4SLDK	80㎡〜	145,000円	1,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。