パルティール堺水鳳館
大阪府堺市堺区大浜北町1丁目5-8 | 築25年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、10年間で34.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
30.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×1.074
補正係数 ×1.074
代表面積 66.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,556万円です。3LDKが最も高く平均2,556万円、2LDKは平均2,315万円です。
1SLDK
2,380万
2件
2LDK
2,315万
2件
3LDK
2,556万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,380万 | 2,180万 | 2,580万 |
| 2LDK | 2件 | 2,315万 | 2,076万 | 2,554万 |
| 3LDK | 13件 | 2,556万 | 1,870万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（32.4万円）と比べて5.1万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
5件
32.4万/㎡
4-7階
7件
29.4万/㎡
8階以上
6件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区大浜北町1丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.39m² ～ 78.38m² |
| 分譲会社 | 泉北ホーム |
| 施工会社 | 淺沼組 昭栄興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
堺駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立英彰小学校
中学校
堺市立大浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルティール堺水鳳館 | 2001 | 45戸 | 46.6万 | 3,380万 |
| シャルム堺 | 1979 | - | - | - |
| 朝日プラザ堺 | 1973 | 70戸 | 16.5万 | 580万 |
| ニューライフ堺 | 1986 | 68戸 | 26.3万 | 1,590万 |
| サンハイツ堺 | 1990 | 12戸 | 13.8万 | 930万 |
| 朝日プラザフェニックス | 1978 | 72戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| 堺フェニックスハイツ | 1974 | - | - | - |
| 大浜コーポ | 1973 | 23戸 | 11.9万 | 400万 |
| 朝日プラザ宿院 | 1987 | - | - | - |
| バンベール堺フェニックス通り | 2002 | - | - | - |
| フリア堺 | 2006 | - | - | - |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 27.8万 | 31.2万 | 29.7万 | 34.2万 | 36.2万 |
| 2LDK | 25.7万 | - | - | - | 33.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 28.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。