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朝日プラザフェニックス

大阪府堺市堺区住吉橋町1丁目1-12 | 築48年 | 72戸

推定相場
朝日プラザフェニックス
最新データ
2025年6月
売買61件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（20.0万円）を16.2%上回って、堺市堺区全体の平均（32.6万円）より28.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・18件）で、平均1,451万円です。3DKが最も高く平均1,562万円、1LDKは平均1,188万円です。
ー
2件
1,223万
1R
4件
1,207万
1LDK
7件
1,188万
2LDK
18件
1,451万
3DK
17件
1,562万
3LDK
13件
1,377万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,223万 1,020万 1,425万
1R 4件 1,207万 990万 1,579万
1LDK 7件 1,188万 786万 1,320万
2LDK 18件 1,451万 1,106万 1,925万
3DK 17件 1,562万 1,106万 1,864万
3LDK 13件 1,377万 915万 2,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（14.9万円）と比べて4.6万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.9万/㎡
9件
4-7階
18.6万/㎡
28件
8階以上
19.5万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市堺区住吉橋町1丁目1-12
築年月1978年8月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数72戸
専有面積50.91m² ～ 101.64m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺駅
南海本線
徒歩5分

学区情報

小学校
堺市立市小学校
中学校
堺市立月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザフェニックス 1978 72戸 23.2万 1,380万
サンハイツ堺 1990 12戸 13.8万 930万
グランアッシュ堺ｌｕｘａｓ 2006 47戸 32.7万 2,280万
ニューライフ堺 1986 68戸 26.3万 1,590万
朝日プラザ堺 1973 70戸 16.5万 580万
ユニアルス堺プレジオ 2002 38戸 41.0万 2,480万
シャトー宿院 1977 81戸 37.6万 1,680万
パルティール堺水鳳館 2001 45戸 46.6万 3,380万
メゾンドールフェニシス堺 2000 61戸 37.9万 3,280万
KAISEI堺 2005 53戸 44.2万 4,680万
エルアバンダント堺 2004 42戸 39.8万 2,680万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK - 16.4万 21.5万 21.5万 - - - 20.3万
2LDK - - - - 19.8万 20.9万 - 21.5万
3DK 19.1万 - - - 24.7万 22.5万 22.0万 -
1LDK - - - 12.1万 - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 990万 16.64万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.52万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,075万 18.07万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.2万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.2万/㎡
2024年9月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,180万 22.04万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 980万 15.83万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,320万 21.32万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.38万/㎡
2023年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 980万 18.31万/㎡
2023年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,320万 24.66万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.69万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.67万/㎡
2023年12月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,320万 24.66万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,320万 22.36万/㎡
2022年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,320万 24.66万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.84万/㎡
2022年10月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,320万 24.66万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 650万 12.14万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.52万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.52万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 65㎡〜 780万 11.36万/㎡
2018年5月 1〜3階 1R 65㎡〜 780万 11.36万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 880万 16.44万/㎡
2017年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,180万 19.06万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 65㎡〜 980万 14.27万/㎡
2016年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.52万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,090万 18.29万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.01万/㎡
2016年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,180万 19.06万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.8万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 780万 15.33万/㎡
2015年7月 7〜9階 ー 55㎡〜 780万 13.12万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 750万 12.61万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 700万 11.77万/㎡
2015年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 890万 16.62万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 890万 14.96万/㎡
2015年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.17万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.01万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,090万 18.29万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,450万 24.37万/㎡
2015年11月 4〜6階 ー 55㎡〜 1,090万 18.29万/㎡
2015年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 880万 16.44万/㎡
2015年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 890万 16.62万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,250万 20.98万/㎡
2014年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 950万 16.09万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 780万 15.33万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 780万 15.33万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 780万 14.57万/㎡
2014年12月 10〜11階 3DK 50㎡〜 980万 18.31万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額75,385円。3DKなら月額61,000円が相場です。
1LDK
65,833円
55,000〜70,000円
2LDK
75,385円
60,000〜80,000円
3DK
61,000円
50,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
7件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,345円/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,345円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,176円/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,345円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,571円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,571円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,571円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,571円/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,120円/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2016年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,009円/㎡
2016年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,176円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,148円/㎡
2015年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,110円/㎡
2014年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,027円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,229円/㎡
2014年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 50,000円 881円/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。