新檜尾台の一戸建て相場

Name: 新檜尾台の一戸建て相場データ（堺市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市南区新檜尾台 | 77件の成約データ他の種別: マンション

大阪府堺市南区新檜尾台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約77件、前年比-12.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新檜尾台の一戸建て

74件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,431万円

うち土地分

3,843万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,609万円。鉄骨造（2,365万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,609万

6件

木造

3,029万

63件

ＲＣ

2,744万

4件

鉄骨造

2,365万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,027万

3件

80〜100㎡

2,150万

3件

100〜120㎡

3,389万

20件

120〜150㎡

3,061万

32件

150㎡以上

2,739万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,044万

71件

8m以上

3,086万

5件

新檜尾台 13.4万/㎡堺市南区内 16位/20地区

平均㎡単価

13.4万/㎡

前年比 ▼12.6%

平均価格

3,144万円

取引実績

77件

平均面積

254㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

12万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,700万円

4件

３ＬＤＫ

3,300万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

５ＬＤＫ

3,200万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

５Ｋ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,600万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 11.1万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 275㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 9.8万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 13.9万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2024年第4四半期 2,900万円 310㎡〜 9.4万/㎡

2024年第3四半期 4,300万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 26.1万/㎡

2024年第3四半期 3,600万円 285㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.6万/㎡

2024年第3四半期 2,800万円 270㎡〜 10.4万/㎡

2024年第3四半期 2,700万円 280㎡〜 9.6万/㎡

2024年第2四半期 3,600万円 280㎡〜 12.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市南区全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	149,930	-
2017	145,994	-
2019	142,259	-1,169
2021	138,682	-1,073
2023	134,369	-877
2024	132,177	-839

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%

堺市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市南区の一戸建てマップ

堺市南区内のエリアランキング

新檜尾台は堺市南区内20地区中16位（上位20%）。単価13.4万/㎡。 1つ上の桃山台とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 原山台

23.3万

+74%

7 竹城台

17.4万

+30%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 逆瀬川

17.2万

+28%

14 庭代台

14.1万

+5%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 桃山台

14.1万

+5%

16 新檜尾台 ◀

13.4万

―

17 赤坂台

13.1万

-2%

18 槇塚台

12.6万

-6%

19 城山台

12.6万

-6%

20 御池台

12.4万

-7%

最寄り駅の相場

新檜尾台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市南区新檜尾台１丁３１番６	9.8万/㎡	+1.0%	住宅	光明池 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新檜尾台の他の不動産相場

🏢 マンション

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