中百舌鳥町の一戸建て相場

Name: 中百舌鳥町の一戸建て相場データ（堺市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市北区中百舌鳥町 | 142件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市北区中百舌鳥町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.8万円（成約142件、前年比+25.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中百舌鳥町の一戸建て

136件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,966万円

うち土地分

6,360万円

うち建物分

606万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,875万円。木造（4,343万円）との差は588%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,875万

11件

軽量鉄骨造

14,184万

3件

鉄骨造

9,201万

20件

木造

4,343万

103件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,892万

21件

80〜100㎡

3,615万

32件

100〜120㎡

4,585万

43件

120〜150㎡

4,874万

14件

150㎡以上

18,253万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大271%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,903万

11件

4〜6m

4,832万

83件

6〜8m

8,975万

30件

8m以上

17,941万

18件

中百舌鳥町 37.8万/㎡堺市北区内 1位/26地区

平均㎡単価

37.8万/㎡

前年比 ▲25.6%

平均価格

6,734万円

取引実績

142件

平均面積

173㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

33万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,580万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,467万円

6件

３ＤＫ

1,375万円

2件

３ＬＤＫ

3,350万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

2件

４ＤＫ

2,200万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

1件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 67.7万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 55㎡〜・３ＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第3四半期 22,000万円 290㎡〜 75.9万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 100㎡〜 53.0万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 38.6万/㎡

2025年第1四半期 21,000万円 260㎡〜 80.8万/㎡

2025年第1四半期 32,000万円 490㎡〜 65.3万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 105㎡〜 19.0万/㎡

2025年第1四半期 9,500万円 290㎡〜 32.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,818	-
2017	158,920	-
2019	159,773	-37
2021	158,757	-415
2023	156,912	-796
2024	156,441	-8

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%

堺市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市北区の一戸建てマップ

堺市北区内のエリアランキング

中百舌鳥町は堺市北区内26地区中1位（上位96%）。単価37.8万/㎡。

高価格帯（1〜9位）

1 中百舌鳥町 ◀

37.8万

―

2 南長尾町

37.0万

-2%

3 長曽根町

34.2万

-10%

4 新金岡町

33.4万

-12%

5 北花田町

32.6万

-14%

6 金岡町

31.2万

-18%

7 百舌鳥梅北町

30.8万

-18%

8 北長尾町

29.8万

-21%

9 百舌鳥梅町

29.7万

-21%

中価格帯（10〜18位）

10 東三国ヶ丘町

29.2万

-23%

18 奥本町

27.0万

-29%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 常磐町

26.4万

-30%

26 野遠町

18.2万

-52%

他 6 地区

最寄り駅の相場

中百舌鳥町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外	74.5万/㎡	+7.3%	住宅,店舗,その他	なかもず
堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４	28.5万/㎡	+4.8%	住宅	なかもず 250m
堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５	25.1万/㎡	+2.9%	住宅	なかもず 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中百舌鳥町の他の不動産相場