蔵前町のマンション相場
大阪府堺市北区蔵前町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市北区蔵前町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約69件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.8万円に対し、築30年は32.4万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
52.8万/㎡
築10年
16件
45.6万/㎡
築15年
16件
45.0万/㎡
築20年
14件
37.0万/㎡
築25年
14件
42.3万/㎡
築30年
2件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は2,961万円。
３ＬＤＫ
47件
3,050万円
４ＬＤＫ
8件
3,963万円
２ＬＤＫ
6件
2,961万円
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
2,516万円
取引実績
69件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2025年は㎡35.7万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,389万円
47件
４ＬＤＫ
3,150万円
8件
２ＬＤＫ
2,583万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
２ＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蔵前町のマンション一覧（4棟）
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
蔵前町は堺市北区内14地区中8位（上位43%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の百舌鳥梅北町とは0%の差。