アドリーム新金岡
大阪府堺市北区蔵前町1丁目18-1 | 築27年 | 47戸
推定相場
アドリーム新金岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（39.7万円）より19.8%低く、堺市北区全体の平均（33.5万円）より4.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.4万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、11年間で6.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×1.079
代表面積 76.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 257件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・51件）で、平均3,190万円です。3SLDKが最も高く平均4,710万円、3LDKは平均3,190万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51件 | 3,190万 | 2,333万 | 5,360万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,710万 | 4,560万 | 4,860万 |
| 4LDK | 19件 | 3,653万 | 3,142万 | 5,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（30.8万円）と比べて4.8万円（+15.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区蔵前町1丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 66.30m² ～ 93.31m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩13分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
五箇荘小学校
中学校
五箇荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム新金岡 | 1999 | 47戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| ベル・アーバニティ北花田 | 1994 | 28戸 | 44.6万 | 3,080万 |
| デュオス北花田 | 2007 | 171戸 | 43.4万 | 3,080万 |
| クレアコート新金岡 | 2004 | 35戸 | 40.0万 | 2,490万 |
| 新金岡2丁4番住宅5棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
| 新金岡2丁4番住宅6棟 | 1966 | 40戸 | - | - |
| 新金岡2丁4番住宅 | 1966 | 569戸 | 16.3万 | 880万 |
| 新金岡2丁4番住宅1棟 | 1966 | 40戸 | - | - |
| 新金岡2丁4番住宅8棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
| ギャラリーコートハイム新金岡ウエスト | 1997 | 48戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| 新金岡団地 | 1966 | 248戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,198万円 | 77.86㎡ | 41.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 28.6万 | 30.6万 | - | 34.6万 | 38.2万 | 37.2万 | 31.9万 |
| 4LDK | 33.8万 | 34.1万 | 33.5万 | 40.1万 | 40.5万 | - | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | ー | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 39.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.58万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 42.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 42.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.3万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.27万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.95万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.13万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。