ギャラリーコートハイム新金岡ウエスト
大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-25 | 築29年 | 48戸
推定相場
ギャラリーコートハイム新金岡ウエスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（29.2万円）を12.8%上回って、堺市北区全体の平均（33.5万円）より1.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142015201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で8.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×1.079
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 257件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・31件）で、平均3,132万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,493万円、3LDKは平均2,935万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 3,132万 | 2,074万 | 4,200万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 3,493万 | 2,492万 | 4,455万 |
| 3LDK | 8件 | 2,935万 | 2,673万 | 3,344万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 72.33m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ギャラリーコートハイム新金岡ウエスト | 1997 | 48戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| 新金岡団地 | 1966 | 248戸 | - | - |
| 堺新金岡団地7号棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
| レジェイド新金岡パークフィールズ | 2019 | 208戸 | 69.5万 | 4,990万 |
| 新金岡2丁4番住宅6棟 | 1966 | 40戸 | - | - |
| 新金岡2丁4番住宅5棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
| 新金岡2丁4番住宅8棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
| 新金岡3丁1番住宅24棟 | 1968 | 24戸 | - | - |
| ライフステージ新金岡 | 1993 | 91戸 | - | - |
| 新金岡3丁1番住宅25棟 | 1969 | 16戸 | - | - |
| 新金岡2丁4番住宅 | 1966 | 569戸 | 16.3万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 75.6㎡ | 39.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.4万 | 27.5万 | 33.5万 | 31.5万 | 32.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。