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新金岡2丁4番住宅

大阪府堺市北区新金岡町2丁目4-1〜8 | 築60年 | 8棟

このページは8棟をまとめた新金岡2丁4番住宅全体の相場です（成約 86件、うち棟が特定できない事例 37件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、12年間で9.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万
201420152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 54.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 239件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・18件）で、平均1,564万円です。2LDKが最も高く平均1,882万円、4Kは平均1,073万円です。
2LDK
13件
1,882万
3K
3件
1,233万
3DK
4件
1,613万
3LDK
18件
1,564万
4K
9件
1,073万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 1,882万 913万 2,596万
3K 3件 1,233万 1,012万 1,560万
3DK 4件 1,613万 1,157万 1,920万
3LDK 18件 1,564万 880万 2,199万
4K 9件 1,073万 640万 1,383万

階数別の㎡単価

1-2階
20.1万/㎡
23件
3階以上
17.7万/㎡
24件

物件概要

所在地大阪府堺市北区新金岡町2丁目4-1〜8
築年月1966-12（築60年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数569戸
専有面積54.10m² ～ 61.52m²
分譲会社大阪府住宅供給公社
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権

棟別の相場（8棟）

新金岡2丁4番住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 37件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1966年 4階建 569戸 37件 17.57万 23件 -
1棟 1966年 4階建 40戸 - - - -
2棟 1966年 地下1階付4階建 24戸 2件 21万 2件 -
3棟 1966年 4階建 248戸 5件 17.57万 - -
4棟 1966年 4階建 - - - - -
5棟 1966年 4階建 24戸 - - - -
6棟 1966年 4階建 40戸 - - - -
7棟 1966年 4階建 248戸 42件 20万 - -
8棟 1966年 4階建 24戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分
🚉
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩14分
🚉
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩25分

学区情報

小学校
新金岡小学校
中学校
金岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新金岡2丁4番住宅 1966 569戸 16.3万 880万
メゾンドール新金岡公園 2008 50戸 52.0万 3,498万
クレアコート新金岡 2004 35戸 40.0万 2,490万
新金岡団地 1966 248戸 - -
堺新金岡団地7号棟 1966 24戸 - -
ライフステージ新金岡 1993 91戸 - -
ギャラリーコートハイム新金岡ウエスト 1997 48戸 32.9万 2,490万
ヴィオヌール新金岡西館 1995 88戸 39.7万 2,780万
ヴィオヌール新金岡南館 1996 37戸 38.5万 2,890万
新金岡第3団地住宅7-04号棟 1967 20戸 - -
新金岡第3団地住宅7-05号棟 1967 20戸 18.7万 850万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
3LDK 25.9万 - 24.0万 20.0万 16.3万 - 16.3万 16.3万
2LDK 22.0万 - - - - 16.3万 - -
4K - 16.4万 14.9万 21.8万 - 17.6万 - -
3DK - - 25.5万 - 20.0万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 50㎡〜 880万 16.27万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 50㎡〜 880万 16.27万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 50㎡〜 880万 16.27万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 880万 16.27万/㎡
2024年5月 低層 4K 50㎡〜 950万 17.57万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 50㎡〜 880万 16.27万/㎡
2023年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,080万 19.97万/㎡
2020年2月 低層 4K 50㎡〜 1,180万 21.82万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 50㎡〜 1,080万 19.97万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 50㎡〜 1,298万 24万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 50㎡〜 1,298万 24万/㎡
2019年10月 低層 4K 50㎡〜 890万 16.45万/㎡
2019年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 25.51万/㎡
2019年4月 低層 4K 50㎡〜 850万 15.72万/㎡
2019年3月 低層 4K 50㎡〜 980万 18.12万/㎡
2019年3月 中層 4K 50㎡〜 540万 9.99万/㎡
2019年3月 中層 4K 50㎡〜 780万 14.42万/㎡
2018年10月 低層 4K 50㎡〜 890万 16.45万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 50㎡〜 1,350万 24.96万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 50㎡〜 1,398万 25.84万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 50㎡〜 1,350万 24.96万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 50㎡〜 1,398万 25.84万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 50㎡〜 1,499万 27.71万/㎡
2017年1月 中層 3K 50㎡〜 690万 12.76万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,190万 22万/㎡
2016年12月 低層 3DK 50㎡〜 870万 16.09万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.97万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 950万 17.57万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 50㎡〜 790万 14.61万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 50㎡〜 870万 16.09万/㎡
2016年7月 中層 4K 50㎡〜 630万 11.65万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,090万 20.15万/㎡
2016年7月 低層 3DK 50㎡〜 960万 17.75万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 50㎡〜 920万 17.01万/㎡
2016年5月 中層 3K 50㎡〜 780万 14.42万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 50㎡〜 920万 17.01万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,298万 24万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 50㎡〜 870万 16.09万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,090万 20.15万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.66万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 18.12万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.51万/㎡
2015年11月 中層 3K 50㎡〜 780万 14.42万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 50㎡〜 870万 16.09万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.97万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.97万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 50㎡〜 870万 16.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額57,500円。3LDKなら月額61,167円が相場です。
2DK
57,500円
54,000〜68,000円
2LDK
65,167円
60,000〜67,000円
3DK
57,000円
56,000〜58,000円
3LDK
61,167円
57,000〜68,000円
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年11月 低層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,062円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,116円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,224円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,134円/㎡
2019年7月 中層 2DK 50㎡〜 55,000円 1,017円/㎡
2019年5月 低層 3DK 50㎡〜 56,000円 1,035円/㎡
2019年3月 低層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,072円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,202円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,238円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 50㎡〜 57,000円 1,054円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,109円/㎡
2016年8月 中層 2DK 50㎡〜 54,000円 998円/㎡
2016年2月 中層 2DK 50㎡〜 54,000円 998円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,202円/㎡
2015年10月 中層 2DK 50㎡〜 63,000円 1,165円/㎡
2015年8月 中層 2DK 50㎡〜 54,000円 998円/㎡
2015年7月 中層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,202円/㎡
2015年4月 中層 2DK 50㎡〜 68,000円 1,257円/㎡
2015年2月 中層 2DK 50㎡〜 54,000円 998円/㎡
2014年8月 中層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,238円/㎡
2014年8月 中層 2DK 50㎡〜 54,000円 998円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 50㎡〜 58,000円 1,128円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,238円/㎡
2014年2月 中層 2DK 50㎡〜 54,000円 998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。