レジェイド新金岡パークフィールズ
大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-18 | 築7年 | 208戸
推定相場
レジェイド新金岡パークフィールズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（29.2万円）を138.1%上回って、堺市北区全体の平均（33.5万円）を107.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の57.2万/㎡から2025年は69.6万/㎡へ、4年間で21.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の160,000円から2023年には173,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.2万円/㎡
レンジ
54.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×1.527
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 257件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均4,862万円です。4LDKが最も高く平均5,523万円、3LDKは平均4,862万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,867万 | 4,275万 | 5,756万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,194万 | 5,018万 | 5,370万 |
| 3LDK | 21件 | 4,862万 | 4,528万 | 5,644万 |
| 4LDK | 5件 | 5,523万 | 4,693万 | 8,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（56.5万円）と比べて5.9万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 208戸 |
| 専有面積 | 68.58m² ～ 102.43m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | エスコンリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
新金岡小学校
中学校
金岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイド新金岡パークフィールズ | 2019 | 208戸 | 69.5万 | 4,990万 |
| 新金岡3丁1番住宅24棟 | 1968 | 24戸 | - | - |
| ギャラリーコートハイム新金岡ウエスト | 1997 | 48戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| 新金岡3丁1番住宅25棟 | 1969 | 16戸 | - | - |
| 新金岡団地 | 1966 | 248戸 | - | - |
| 堺新金岡団地7号棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
| 新金岡C団地1番住宅26棟 | 1968 | 32戸 | - | - |
| 新金岡2丁4番住宅6棟 | 1966 | 40戸 | - | - |
| 新金岡2丁4番住宅5棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
| 新金岡2丁4番住宅8棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
| ライフステージ新金岡 | 1993 | 91戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.4万 | 59.9万 | 58.3万 | - | 70.9万 |
| 3LDK | 56.0万 | 57.1万 | 62.6万 | - | 67.1万 |
| 4LDK | - | 56.1万 | 54.5万 | 77.9万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 77.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 59.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 55.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 57.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 58.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,420万 | 55.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 59.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 55.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 54.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 59.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額167,667円。3LDKなら月額167,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。