奥本町の一戸建て相場
大阪府堺市北区奥本町 | 77件の成約データ
大阪府堺市北区奥本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約77件、前年比+17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,153万円。木造（2,974万円）との差は544%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,153万
鉄骨造
3件
7,789万
木造
67件
2,974万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
768万
80〜100㎡
19件
3,020万
100〜120㎡
10件
4,274万
120〜150㎡
4件
3,747万
150㎡以上
15件
10,742万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大674%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,715万
4〜6m
50件
2,425万
6〜8m
10件
9,069万
8m以上
5件
13,272万
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
3,276万円
取引実績
77件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
18
築26-30年
40
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
5件
４Ｋ
477万円
3件
４ＤＫ
517万円
3件
３ＬＤＫ
2,000万円
2件
３ＤＫ
1,040万円
2件
５ＬＤＫ
4,500万円
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
1件
２ＤＫ
900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第4四半期
600万円
55㎡〜
10.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第1四半期
500万円
45㎡〜
11.1万/㎡
2025年第1四半期
400万円
55㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
390㎡〜
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
奥本町は堺市北区内26地区中18位（上位31%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の百舌鳥本町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）