東雲東町の土地相場
大阪府堺市北区東雲東町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市北区東雲東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,141円高くなります。
4〜6m
3件
122万/坪
6〜8m
15件
112万/坪
8m以上
16件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、ほぼ長方形（114万円）と比べて4%の差があります。
長方形
13件
118万/坪
ほぼ長方形
14件
114万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
12件
120万/坪
東
8件
115万/坪
北
13件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
75.0万/坪
22.7万/㎡
平均価格
4,721万円
取引実績
34件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万95万76万57万38万
20102014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪86万円から2023年は坪92万円へ、13年間で+6.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,600万円
73坪〜（240㎡〜）
104.7万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2023年第4四半期
5,200万円
51坪〜（170㎡〜）
101.1万/坪
2023年第1四半期
23,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
69.1万/坪
2022年第4四半期
5,800万円
64坪〜（210㎡〜）
91.3万/坪
2022年第4四半期
6,300万円
60坪〜（200㎡〜）
104.1万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
2020年第3四半期
9,300万円
160坪〜（530㎡〜）
58.0万/坪
2020年第3四半期
5,900万円
91坪〜（300㎡〜）
65.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
東雲東町は堺市北区内14地区中6位（上位57%）。
坪単価75.0万/坪。
1つ上の百舌鳥梅町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）