白鷺スカイハイツ

大阪府堺市北区金岡町1820 | 築50年 | 252戸

推定相場

白鷺スカイハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で95.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2017年には78,500円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・89件）で、平均1,566万円です。4LDKが最も高く平均2,618万円、1LDKは平均1,117万円です。

1LDK

9件

1,117万

2LDK

16件

1,534万

2SLDK

4件

1,599万

3DK

4件

1,282万

3LDK

89件

1,566万

4LDK

3件

2,618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,117万	826万	1,402万
2LDK	16件	1,534万	1,117万	1,980万
2SLDK	4件	1,599万	1,443万	1,817万
3DK	4件	1,282万	1,007万	1,498万
3LDK	89件	1,566万	906万	2,820万
4LDK	3件	2,618万	1,571万	3,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（18.0万円）と比べて3.7万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18万/㎡

36件

4-7階

18.5万/㎡

72件

8階以上

21.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区金岡町1820
築年月	1976年1月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	252戸
専有面積	63.25m² ～ 93.75m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

白鷺駅

南海高野線

徒歩8分

学区情報

小学校

金岡南小学校

中学校

金岡南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白鷺スカイハイツ	1976	252戸	31.9万	2,190万
ルネ白鷺	2009	83戸	42.4万	2,780万
宮路池住宅１号棟	1966	16戸	13.2万	680万
宮路池住宅２号棟	1966	16戸	8.6万	550万
宮路池住宅３号棟	1966	16戸	10.6万	680万
ペディハウス金岡町	1969	32戸	9.7万	445万
宮路池住宅４号棟	1966	16戸	10.6万	680万
宮路池住宅５号棟	1966	16戸	9.2万	590万
コスモ初芝野尻町	1991	31戸	17.2万	1,280万
カサブランカ初芝	1988	14戸	48.4万	5,480万
グリーンヒルズ初芝南	1994	15戸	16.0万	980万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

92件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.7万	15.7万	24.4万	20.1万	22.3万	20.1万	25.1万	29.5万
3DK	-	-	-	-	-	18.4万	23.1万	23.1万
2LDK	-	16.3万	-	27.5万	24.8万	25.6万	23.1万	-
1LDK	12.8万	15.2万	-	-	-	-	-	-

全 126 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.86万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.29万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.29万/㎡
2026年1月	高層	3DK	60㎡〜	1,498万	23.14万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,098万	25.83万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.37万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.96万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.27万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2025年12月	高層	3DK	60㎡〜	1,498万	23.14万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.71万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	80㎡〜	1,780万	21.91万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	80㎡〜	1,880万	23.14万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.88万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	990万	14.4万/㎡
2024年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,100万	17.4万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.5万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.17万/㎡
2024年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,230万	19.45万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	80㎡〜	2,080万	25.61万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.82万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.96万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.1万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,550万	22.55万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.5万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.5万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.68万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.08万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.68万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.73万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.17万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.82万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.26万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.5万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.17万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,200万	18.54万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	80㎡〜	1,240万	15.2万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	80㎡〜	1,240万	15.2万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.99万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.71万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,540万	18.96万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額76,714円。3LDKなら月額76,714円が相場です。

2LDK

80,000円

75,000〜90,000円

3LDK

76,714円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	77,000円	1,189円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,135円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,164円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,149円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,164円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,205円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,019円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,019円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,158円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,235円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,390円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。