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ヴィオヌール新金岡西館

大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-10 | 築31年 | 88戸

推定相場
ヴィオヌール新金岡西館
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（25.0万円）を58.8%上回って、堺市北区全体の平均（33.4万円）を18.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320152017201920252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、13年間で28.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,750円から2023年には100,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・26件）で、平均3,099万円です。4LDKが最も高く平均3,104万円、3LDKは平均3,099万円です。
3LDK
26件
3,099万
4LDK
7件
3,104万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 26件 3,099万 2,384万 3,953万
4LDK 7件 3,104万 2,280万 3,770万

階数別の㎡単価

1-3階
36.7万/㎡
8件
4-7階
34.7万/㎡
11件
8階以上
35.9万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-10
築年月1995年8月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数88戸
専有面積65.79m² ～ 82.17m²
分譲会社日鉄ライフ 山善不動産
施工会社戸田建設 清水建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分
🚉
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩19分
🚉
堺市駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩26分
🚉
中百舌鳥駅
南海高野線 / 泉北線
徒歩29分

学区情報

小学校
新金岡小学校
中学校
金岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィオヌール新金岡西館 1995 88戸 39.7万 2,780万
ヴィオヌール新金岡南館 1996 37戸 38.5万 2,890万
アデイ新金岡 2005 70戸 57.0万 3,780万
新金岡イリス 2007 102戸 44.4万 3,280万
新金岡第３団地住宅7-03号棟 1967 - - -
新金岡第３団地住宅7-04号棟 1967 20戸 - -
新金岡第３団地住宅7-02号棟 1967 20戸 - -
新金岡第３団地住宅7-06号棟 1967 30戸 - -
新金岡第３団地住宅7-05号棟 1967 20戸 18.7万 850万
新金岡第３団地住宅7-01号棟 1967 20戸 - -
新金岡第３団地住宅 1967 480戸 24.2万 1,100万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120252026
3LDK 37.5万 32.3万 38.6万 34.5万 32.9万 36.9万 38.3万 39.7万
4LDK - - - - 32.9万 41.1万 40.6万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.73万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.29万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,770万 45.89万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,750万 35.36万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.74万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.31万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.85万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.14万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.74万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,820万 36.26万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.03万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.43万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.92万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,680万 34.46万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.97万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.48万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.92万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.97万/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.51万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.51万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.07万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 2,680万 38.29万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.39万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,898万 41.84万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.28万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.32万/㎡
2017年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.39万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.07万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.48万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,240万 33.88万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.48万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.51万/㎡
2014年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.62万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.08万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額107,900円。4LDKなら月額98,333円が相場です。
3LDK
107,900円
90,000〜130,000円
4LDK
98,333円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
28件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,286円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,500円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,586円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,444円/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,414円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,444円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2021年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,429円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,661円/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,429円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,444円/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,029円/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,339円/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,221円/㎡
2018年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,339円/㎡
2018年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,435円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,359円/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,671円/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,221円/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,671円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,510円/㎡
2015年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,671円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,631円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,661円/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,671円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,631円/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,671円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。