アルス新金岡プロムガーデン
大阪府堺市北区新金岡町3丁目4-5 | 築23年 | 78戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.4万/㎡から2025年は42万/㎡へ、16年間で29.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
39.1〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 77.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均3,662万円です。4LDKが最も高く平均3,800万円、3LDKは平均3,662万円です。
3LDK
3,662万
20件
4LDK
3,800万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,662万 | 2,944万 | 5,184万 |
| 4LDK | 11件 | 3,800万 | 3,266万 | 4,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（36.6万円）と比べて2.4万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
22件
36.6万/㎡
6-10階
9件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町3丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 68.58m² ～ 92.42m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス新金岡プロムガーデン | 2003 | 78戸 | 42.0万 | 3,250万 |
| ギャラリーコートハイム新金岡イースト | 1997 | 40戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| 新金岡３丁１番住宅２６棟 | 1969 | - | 26.6万 | 1,480万 |
| 新金岡３丁１番住宅２３棟 | 1968 | 24戸 | - | - |
| 新金岡３丁１番住宅２２棟 | 1968 | 16戸 | 17.6万 | 980万 |
| クレアガーデン新金岡 | 2002 | 40戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| 新金岡３丁１番住宅１９棟 | 1968 | 24戸 | 13.9万 | 770万 |
| 新金岡1番住宅 | 1968 | - | 24.0万 | 1,298万 |
| 新金岡３丁１番住宅１５棟 | 1969 | 16戸 | 15.4万 | 880万 |
| 新金岡３丁１番住宅２８棟 | 1969 | 32戸 | 15.1万 | 840万 |
| 新金岡３丁１番住宅２５棟 | 1969 | 16戸 | - | - |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 39.8万 | 38.5万 | 39.9万 | - | 42.8万 | 43.2万 | 42.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 38.7万 | 39.2万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.91万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.69万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.58万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.3万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.74万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.38万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.81万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.94万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.18万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。