深井畑山町の一戸建て相場
大阪府堺市中区深井畑山町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市中区深井畑山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約70件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,190万円。木造（2,990万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,190万
木造
62件
2,990万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,441万
100〜120㎡
43件
3,126万
120〜150㎡
7件
2,565万
150㎡以上
4件
4,422万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,801万
6〜8m
39件
3,275万
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
2,786万円
取引実績
70件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
24万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
15
築26-30年
20
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
2024年第3四半期
970万円
75㎡〜
12.9万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
95㎡〜
45.3万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,161 | - |
| 2017 | 124,410 | - |
| 2019 | 122,920 | -452 |
| 2021 | 121,308 | -304 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
| 2024 | 118,050 | -287 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
深井畑山町は堺市中区内26地区中8位（上位69%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の新家町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）