東八田の一戸建て相場
大阪府堺市中区東八田 | 30件の成約データ
大阪府堺市中区東八田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約30件、前年比-53.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,496万円。木造（2,398万円）との差は504%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,496万
木造
26件
2,398万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,026万
80〜100㎡
9件
1,857万
100〜120㎡
13件
3,196万
150㎡以上
4件
12,254万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,022万
4〜6m
12件
3,358万
6〜8m
3件
3,833万
8m以上
7件
6,024万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼53.3%
平均価格
3,726万円
取引実績
30件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
7万
'08'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
15
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,250万円
2件
４Ｋ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
90㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
105㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
980万円
50㎡〜
19.6万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
180㎡〜
・４Ｋ
8.3万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
120㎡〜
30.0万/㎡
2021年第2四半期
3,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2021年第1四半期
5,700万円
230㎡〜
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,161 | - |
| 2017 | 124,410 | - |
| 2019 | 122,920 | -452 |
| 2021 | 121,308 | -304 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
| 2024 | 118,050 | -287 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
東八田は堺市中区内26地区中6位（上位77%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の深井東町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）