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ディオフェルティ初芝

大阪府堺市中区大野芝町96-1 | 築30年 | 94戸

推定相場
ディオフェルティ初芝
最新データ
2024年8月
売買50件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（19.9万円）を0.0%上回って、堺市中区全体の平均（21.1万円）より5.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.1万/㎡から2024年は20万/㎡へ、9年間で4.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132014201520192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2023年には89,667円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・30件）で、平均1,547万円です。4LDKが最も高く平均1,605万円、2LDKは平均1,512万円です。
2LDK
8件
1,512万
3LDK
30件
1,547万
4LDK
12件
1,605万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,512万 1,080万 1,806万
3LDK 30件 1,547万 1,127万 1,920万
4LDK 12件 1,605万 1,268万 1,870万

階数別の㎡単価

1-3階
20.8万/㎡
22件
4-7階
18.7万/㎡
11件
8階以上
20.2万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府堺市中区大野芝町96-1
築年月1996-02（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数94戸
専有面積64.18m² ～ 87.10m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
初芝駅
南海高野線
徒歩18分

学区情報

小学校
東百舌鳥小学校
中学校
東百舌鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ初芝 1996 94戸 19.9万 1,280万
エクセランス大野芝 1994 - - -
グランコート初芝 1996 - - -
日生初芝マンション 1973 14戸 - -
堺大野芝パークホームズ 1993 - - -
グリーンヒルズ初芝南 1994 15戸 16.0万 980万
白鷺ビューハイツ 1974 71戸 19.5万 1,280万
カサブランカ初芝 1988 14戸 48.4万 5,480万
コスモ初芝野尻町 1991 31戸 17.2万 1,280万
白鷺ダイヤモンドマンション 1977 9戸 8.8万 530万
宮路池住宅５号棟 1966 16戸 9.2万 590万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,900万円 69㎡ 27.5万円 3LDK - 南東

堺市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.5万円 1,925円 455
1DK/1LDK 6.0万円 1,477円 241
2K/2DK 5.5万円 1,267円 107
2LDK 6.9万円 1,245円 332
3LDK+ 6.5万円 1,096円 257

売買データ分析（50件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
2LDK - 20.7万 22.3万 - - 23.1万 - 19.9万
4LDK 19.3万 17.4万 17.9万 - 16.4万 - 24.4万 -
3LDK 17.7万 18.8万 23.2万 18.6万 20.9万 21.1万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.95万/㎡
2022年6月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.35万/㎡
2022年4月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.89万/㎡
2022年4月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 1,980万 24.86万/㎡
2021年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.06万/㎡
2021年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.1万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,698万 24.21万/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,140万 16.26万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.39万/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,040万 14.83万/㎡
2020年5月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 1,170万 14.69万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.39万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.09万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,698万 24.21万/㎡
2020年3月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 1,580万 19.84万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.67万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.4万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.67万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.67万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.82万/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.39万/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.95万/㎡
2020年10月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 1,170万 14.69万/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.83万/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.7万/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.11万/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.82万/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.39万/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.04万/㎡
2018年6月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,450万 18.3万/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,630万 23.24万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.53万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.04万/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.95万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,450万 22.6万/㎡
2018年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.62万/㎡
2018年10月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.42万/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.25万/㎡
2017年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,080万 16.83万/㎡
2017年5月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.74万/㎡
2017年1月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.96万/㎡
2017年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.62万/㎡
2017年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.25万/㎡
2016年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.29万/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.37万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.37万/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.84万/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.11万/㎡
2015年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.84万/㎡
2015年11月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,111円。
3LDK
74,111円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,351円/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,349円/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,335円/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 68,000円 969円/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 927円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 927円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 927円/㎡
2013年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 998円/㎡
2013年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。