江瀬美町の一戸建て相場
大阪府四條畷市江瀬美町 | 86件の成約データ
大阪府四條畷市江瀬美町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約86件、前年比-28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,642万円。木造（1,783万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,642万
木造
76件
1,783万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
487万
80〜100㎡
25件
2,372万
100〜120㎡
17件
2,484万
120〜150㎡
5件
2,460万
150㎡以上
8件
6,539万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,388万
4〜6m
54件
2,137万
6〜8m
15件
2,170万
8m以上
5件
3,068万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
2,229万円
取引実績
86件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,393万円
3件
３ＤＫ
337万円
3件
４ＤＫ
550万円
2件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
３Ｋ
120万円
1件
２ＬＤＫ
380万円
1件
７ＬＤＫ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.7万/㎡
2026年第1四半期
480万円
50㎡〜
9.6万/㎡
2025年第4四半期
600万円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
330万円
40㎡〜
・３ＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
410㎡〜
・７ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
18.6万/㎡
2025年第2四半期
400万円
35㎡〜
11.4万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第3四半期
240万円
55㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,332 | - |
| 2017 | 55,794 | - |
| 2019 | 55,726 | +15 |
| 2021 | 55,015 | -113 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
| 2024 | 53,749 | -331 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
江瀬美町は四條畷市内16地区中7位（上位56%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の清瀧とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
江瀬美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市江瀬美町４７９番７ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 四条畷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）