雁屋南町の一戸建て相場
大阪府四條畷市雁屋南町 | 48件の成約データ
大阪府四條畷市雁屋南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約48件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,922万円。木造（1,926万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,922万
木造
39件
1,926万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
906万
80〜100㎡
12件
2,232万
100〜120㎡
7件
2,516万
120〜150㎡
3件
4,219万
150㎡以上
9件
4,198万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,061万
4〜6m
34件
2,720万
8m以上
4件
1,495万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,259万円
取引実績
48件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
21万
'08'10'13'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
29
築16-20年
21
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
３Ｋ
540万円
2件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
４Ｋ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・４Ｋ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
980㎡〜
11.2万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
28.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
18.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2024年第3四半期
450万円
50㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
310万円
40㎡〜
7.8万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
85㎡〜
50.6万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,332 | - |
| 2017 | 55,794 | - |
| 2019 | 55,726 | +15 |
| 2021 | 55,015 | -113 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
| 2024 | 53,749 | -331 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
雁屋南町は四條畷市内16地区中8位（上位50%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の江瀬美町とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）