雁屋北町の一戸建て相場
大阪府四條畷市雁屋北町 | 69件の成約データ
大阪府四條畷市雁屋北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約69件、前年比-26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
615万
80〜100㎡
24件
1,980万
100〜120㎡
7件
3,650万
120〜150㎡
4件
3,039万
150㎡以上
4件
5,545万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,258万
4〜6m
50件
1,689万
6〜8m
8件
1,057万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
1,680万円
取引実績
69件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
31
築26-30年
23
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
613万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
１ＬＤＫ
340万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
470万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
40㎡〜
・３ＤＫ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
340万円
65㎡〜
・３ＤＫ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
340万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
42.4万/㎡
2025年第1四半期
350万円
35㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
400万円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2024年第4四半期
280万円
30㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.9万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,332 | - |
| 2017 | 55,794 | - |
| 2019 | 55,726 | +15 |
| 2021 | 55,015 | -113 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
| 2024 | 53,749 | -331 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
雁屋北町は四條畷市内16地区中11位（上位31%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の南野とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）