池田下町のマンション相場
大阪府和泉市池田下町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府和泉市池田下町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約62件、前年比-25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価9.2万円に対し、築40年は9.8万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
9.2万/㎡
築25年
12件
14.5万/㎡
築30年
14件
13.9万/㎡
築35年
23件
11.4万/㎡
築40年
11件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は855万円。
４ＬＤＫ
25件
980万円
２ＤＫ
5件
442万円
３ＬＤＫ
17件
858万円
２ＬＤＫ
7件
855万円
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
874万円
取引実績
62件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.9万円から2026年は㎡8.8万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
965万円
25件
３ＬＤＫ
855万円
17件
２ＬＤＫ
910万円
7件
２ＤＫ
506万円
5件
１ＬＤＫ
620万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
550万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
780万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
850万円
80㎡〜
10.6万/㎡
2024年第4四半期
830万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第3四半期
750万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第3四半期
500万円
55㎡〜
・２ＤＫ
9.1万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第2四半期
750万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池田下町のマンション一覧（1棟）
ファミリープラザ泉北光明池C棟
築43年
| 10階建
売買0件
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,833 | - |
| 2017 | 186,156 | - |
| 2019 | 186,079 | +361 |
| 2021 | 184,615 | -39 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
| 2024 | 182,481 | +361 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市のマンションマップ
和泉市内のエリアランキング
池田下町は和泉市内15地区中14位（上位7%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の上代町とは2%の差。
池田下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市池田下町２６１番２ | 7.2万/㎡ | - | 住宅 | 和泉中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）