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メロード吹田１番館

大阪府吹田市片山町1丁目1-1 | 築30年 | 251戸

推定相場
メロード吹田１番館
最新データ
2026年3月
売買131件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（40.1万円）を31.2%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を9.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、13年間で68.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2025年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
53.0〜79.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.652
代表面積 83.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・66件）で、平均4,505万円です。4LDKが最も高く平均4,894万円、2SLDKは平均3,909万円です。
1LDK
10件
4,494万
2LDK
42件
4,271万
2SLDK
7件
3,909万
3LDK
66件
4,505万
4LDK
6件
4,894万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 4,494万 2,480万 5,231万
2LDK 42件 4,271万 3,080万 5,395万
2SLDK 7件 3,909万 3,271万 4,634万
3LDK 66件 4,505万 3,580万 5,732万
4LDK 6件 4,894万 3,995万 5,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-5階（38.1万円）と比べて7.8万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
38.1万/㎡
2件
6-10階
40.7万/㎡
23件
11-20階
42.3万/㎡
51件
21階以上
45.9万/㎡
55件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市片山町1丁目1-1
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下4階付39階建
総戸数251戸
専有面積50.92m² ～ 96.55m²
分譲会社大阪府住宅供給公社
施工会社竹中工務店他
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
徒歩2分

学区情報

小学校
千里第一小学校
中学校
片山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロード吹田１番館 1996 251戸 52.6万 4,400万
グランコート吹田 2000 40戸 37.4万 2,590万
ネバーランド吹田クラシオン 2008 40戸 49.0万 3,480万
サンマンションアトレ吹田片山通り 1999 51戸 41.1万 2,790万
サンメゾン吹田 2026 44戸 - -
サンフォーレＪＲ吹田 1996 16戸 49.9万 3,180万
サンフォーレＪＲ吹田２ 1996 16戸 42.9万 2,580万
吹田さんくす２番館 1979 130戸 49.6万 2,980万
吹田シティタワーステーションコート 2001 74戸 54.0万 3,650万
コウフハイツ片山 1975 12戸 18.4万 1,050万
ブルグリン・コート 2002 30戸 61.7万 5,680万

売買データ分析（131件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
76件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 39.9万 42.1万 44.2万 44.6万 43.8万 51.3万 47.8万 55.3万
2LDK 41.8万 46.7万 45.2万 39.4万 46.9万 49.0万 44.7万 -
1LDK - 50.6万 50.6万 46.9万 49.8万 - 48.7万 -
4LDK - - 45.8万 38.5万 - 47.8万 - -
全 131 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 17〜24階 3LDK 80㎡〜 4,400万 52.56万/㎡
2026年3月 17〜24階 3LDK 80㎡〜 4,400万 52.56万/㎡
2026年2月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 5,080万 60.68万/㎡
2025年8月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.76万/㎡
2025年8月 9〜16階 2LDK 65㎡〜 3,080万 44.73万/㎡
2025年5月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.54万/㎡
2025年3月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.99万/㎡
2025年1月 17〜24階 3LDK 80㎡〜 3,850万 45.98万/㎡
2025年12月 17〜24階 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.71万/㎡
2025年10月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.62万/㎡
2024年9月 33〜39階 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.55万/㎡
2024年7月 33〜39階 2LDK 80㎡〜 4,180万 50.99万/㎡
2024年6月 33〜39階 2LDK 80㎡〜 3,880万 47.33万/㎡
2024年5月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.43万/㎡
2024年5月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.43万/㎡
2024年4月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 3,650万 44.53万/㎡
2024年3月 17〜24階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.65万/㎡
2024年3月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.56万/㎡
2024年1月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.65万/㎡
2024年1月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.65万/㎡
2024年11月 25〜32階 4LDK 95㎡〜 4,580万 47.79万/㎡
2023年9月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 3,590万 43.79万/㎡
2023年6月 17〜24階 2SLDK 75㎡〜 3,999万 51.65万/㎡
2023年5月 1〜8階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.97万/㎡
2023年5月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.56万/㎡
2023年2月 17〜24階 3LDK 80㎡〜 3,450万 41.47万/㎡
2023年1月 25〜32階 1LDK 80㎡〜 4,080万 49.77万/㎡
2023年1月 17〜24階 2SLDK 75㎡〜 4,080万 52.7万/㎡
2023年1月 25〜32階 2LDK 55㎡〜 2,790万 46.85万/㎡
2023年12月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 3,590万 43.79万/㎡
2023年10月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.26万/㎡
2023年10月 1〜8階 2SLDK 75㎡〜 2,880万 37.2万/㎡
2023年10月 17〜24階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.65万/㎡
2023年10月 17〜24階 2SLDK 75㎡〜 3,599万 46.49万/㎡
2022年9月 1〜8階 3LDK 85㎡〜 3,590万 41.09万/㎡
2022年9月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.05万/㎡
2022年9月 25〜32階 1LDK 95㎡〜 3,980万 41.8万/㎡
2022年7月 25〜32階 1LDK 80㎡〜 4,080万 49.77万/㎡
2022年7月 1〜8階 3LDK 85㎡〜 3,770万 43.15万/㎡
2022年6月 25〜32階 1LDK 95㎡〜 4,280万 44.95万/㎡
2022年5月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.24万/㎡
2022年5月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.84万/㎡
2022年4月 17〜24階 3LDK 85㎡〜 4,150万 46.97万/㎡
2022年4月 1〜8階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.27万/㎡
2022年4月 9〜16階 4LDK 95㎡〜 3,490万 36.42万/㎡
2022年4月 1〜8階 2LDK 80㎡〜 3,280万 39.44万/㎡
2022年4月 17〜24階 3LDK 80㎡〜 3,850万 45.98万/㎡
2022年2月 25〜32階 1LDK 80㎡〜 4,180万 50.99万/㎡
2022年1月 9〜16階 4LDK 95㎡〜 3,880万 40.49万/㎡
2022年11月 17〜24階 3LDK 80㎡〜 3,650万 43.88万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額140,921円。3LDKなら月額164,333円が相場です。
1LDK
105,000円
100,000〜110,000円
2LDK
140,921円
100,000〜170,000円
2SLDK
118,250円
115,000〜125,000円
3LDK
164,333円
125,000〜242,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
39件
15〜20万
25件
20〜30万
3件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,923円/㎡
2024年9月 17〜24階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,854円/㎡
2024年9月 17〜24階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,854円/㎡
2024年8月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 205,000円 2,123円/㎡
2024年8月 17〜24階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,196円/㎡
2024年7月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,923円/㎡
2024年2月 17〜24階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,196円/㎡
2023年9月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,960円/㎡
2023年6月 33〜39階 3LDK 90㎡〜 192,000円 2,075円/㎡
2023年4月 33〜39階 3LDK 90㎡〜 212,000円 2,291円/㎡
2023年2月 33〜39階 3LDK 90㎡〜 242,000円 2,616円/㎡
2023年10月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,415円/㎡
2023年10月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,294円/㎡
2022年5月 9〜16階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,803円/㎡
2022年5月 17〜24階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,196円/㎡
2022年11月 17〜24階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,196円/㎡
2021年9月 25〜32階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,892円/㎡
2021年9月 25〜32階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,907円/㎡
2021年8月 25〜32階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,038円/㎡
2021年8月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,803円/㎡
2021年7月 1〜8階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,038円/㎡
2021年5月 9〜16階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,683円/㎡
2021年4月 9〜16階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,803円/㎡
2021年3月 17〜24階 2SLDK 75㎡〜 115,000円 1,485円/㎡
2021年2月 25〜32階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,038円/㎡
2021年2月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,803円/㎡
2021年1月 1〜8階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,038円/㎡
2021年11月 9〜16階 2SLDK 75㎡〜 125,000円 1,614円/㎡
2021年11月 9〜16階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,995円/㎡
2021年10月 9〜16階 2LDK 65㎡〜 133,000円 1,931円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。