プロパレス江坂公園ロマネスタ
大阪府吹田市江坂町1丁目17-12 | 築20年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2011201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の57.3万/㎡から2022年は74.1万/㎡へ、11年間で29.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2025年には179,286円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
61.6〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.046
補正係数 ×2.046
代表面積 80.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均8,350万円です。4LDKが最も高く平均8,350万円、2LDKは平均5,147万円です。
2LDK
5,147万
3件
3LDK
6,085万
2件
4LDK
8,350万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,147万 | 4,113万 | 5,924万 |
| 3LDK | 2件 | 6,085万 | 5,017万 | 7,152万 |
| 4LDK | 4件 | 8,350万 | 6,845万 | 10,613万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
66.2万/㎡
4-7階
3件
56.5万/㎡
8階以上
4件
59.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町1丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 51.15m² ～ 115.16m² |
| 分譲会社 | 第一プロパレス |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロパレス江坂公園ロマネスタ | 2006 | 40戸 | 74.1万 | 5,980万 |
| メロディーハイム江坂エセンシア | 2003 | 47戸 | 69.4万 | 4,280万 |
| エストーネ江坂 | 2013 | 54戸 | 67.5万 | 1,900万 |
| アンビエント江坂 | 1995 | 26戸 | 77.8万 | 4,280万 |
| シャルム江坂 | 1977 | 54戸 | 42.6万 | 3,080万 |
| 江坂公園アーバンライフ | 1999 | 36戸 | 63.7万 | 4,080万 |
| ラグゼ江坂２ | 2018 | 75戸 | - | - |
| 藤和江坂ホームズベネフィール | 2001 | 64戸 | 80.2万 | 5,380万 |
| グリーンコーポ江坂 | 1977 | 78戸 | 45.9万 | 2,880万 |
| サンマンション江坂 | 1981 | 91戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| グリーンコーポ江坂第２ | 1979 | 210戸 | 45.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 54.8万 | - | - | 72.4万 | - | - | 74.1万 |
| 2LDK | 62.2万 | 48.1万 | - | - | - | 64.3万 | - |
| 3LDK | - | - | 58.3万 | - | 52.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 64.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 72.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,250万 | 58.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.15万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.17万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.03万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,100万 | 56.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額154,241円。4LDKなら月額192,667円が相場です。
2LDK
140,000〜200,000円
154,241円
3LDK
140,000〜235,000円
197,563円
4LDK
185,000〜198,000円
192,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
27件
20〜30万
10件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 215,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 146,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 146,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 225,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,224円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。