ルミエール千里山田
大阪府吹田市山田北15-1 | 築42年 | 126戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、13年間で45.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.807
補正係数 ×0.807
代表面積 78.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・17件）で、平均2,904万円です。2SLDKが最も高く平均3,331万円、1LDKは平均2,269万円です。
1LDK
2,269万
8件
2LDK
2,430万
10件
2SLDK
3,331万
2件
3LDK
2,904万
17件
4LDK
2,661万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,269万 | 1,780万 | 2,725万 |
| 2LDK | 10件 | 2,430万 | 1,795万 | 2,769万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,331万 | 3,027万 | 3,635万 |
| 3LDK | 17件 | 2,904万 | 1,880万 | 3,971万 |
| 4LDK | 10件 | 2,661万 | 1,914万 | 4,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（25.3万円）と比べて3.4万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
16件
25.3万/㎡
4-7階
30件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田北15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 97.22m² |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
北山田小学校
中学校
山田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール千里山田 | 1984 | 126戸 | 38.0万 | 2,980万 |
| ディオフェルティ千里山田 | 1996 | 41戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| 千里スカイハイツ | 1974 | 236戸 | 41.2万 | 2,380万 |
| ジオ千里山田ツインテラス | 2006 | 67戸 | 60.0万 | 4,780万 |
| ジオタワー千里山田 | 2005 | 152戸 | 78.9万 | 6,480万 |
| 千里山田コーポラスＡ棟 | 1980 | 121戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| 千里山田コーポラスＢ棟 | 1980 | 234戸 | 30.5万 | 2,380万 |
| プラウド千里山田フロント | 2014 | 63戸 | 71.8万 | 5,480万 |
| 千里王子高層住宅Ｃ棟 | 1976 | 85戸 | 24.7万 | 1,750万 |
| イトーピア千里山田 | 2005 | 70戸 | 64.0万 | 5,580万 |
| パレス千里山田 | 1998 | 88戸 | 40.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | - | 30.4万 | - | 25.3万 | 31.6万 | - | 38.0万 |
| 4LDK | - | 22.5万 | - | - | - | 24.8万 | 32.9万 | 32.9万 |
| 2LDK | 26.7万 | - | - | - | 25.4万 | 31.9万 | 39.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 35.1万 | 35.1万 | 30.8万 | 28.6万 | 28.6万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 21.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 21.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.38万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.81万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,060万 | 26.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額109,333円。
3LDK
78,000〜135,000円
109,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。