千里山ロイヤルマンション２番街Ｃ棟

大阪府吹田市千里山西4丁目39-C | 築45年 | 154戸

推定相場

千里山ロイヤルマンション２番街Ｃ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、11年間で27.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2014201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2021年には110,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.2万円/㎡

レンジ

25.0〜37.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.778

代表面積 82.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均3,287万円です。4LDKが最も高く平均4,434万円、3LDKは平均3,287万円です。

3LDK

18件

3,287万

4LDK

6件

4,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	3,287万	2,580万	3,624万
4LDK	6件	4,434万	4,186万	4,651万

階数別の㎡単価

1-5階

33.3万/㎡

19件

6-10階

32.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山西4丁目39-C
築年月	1981年7月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	154戸
専有面積	77.90m² ～ 96.04m²
分譲会社	川鉄物産
施工会社	三木組銭高組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩8分

🚉

千里山駅

阪急千里線

徒歩13分

学区情報

小学校

千里第三小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千里山ロイヤルマンション２番街Ｃ棟	1981	154戸	33.1万	2,580万
ワコーレ緑地公園グレイスガーデン	2020	53戸	76.9万	5,100万
千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟	1981	49戸	38.7万	3,580万
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟	1980	91戸	44.6万	3,399万
千里山ロイヤルマンション３番街Ｆ棟	1983	22戸	32.3万	3,780万
パレシェール千里山西	2000	52戸	44.8万	2,980万
千里山ハイツ	1971	14戸	21.2万	1,080万
千里山コーポラス	1970	44戸	31.8万	1,480万
千里山ロイヤルマンション４番街A棟	1985	54戸	-	-
千里山ロイヤルマンション４番街B棟	1985	54戸	-	-
千里山ロイヤルマンション４番街C棟	1985	54戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	30.2万	29.2万	31.8万	30.7万	34.7万	33.8万	38.2万	33.1万
4LDK	-	-	-	39.3万	37.0万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.09万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.22万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.22万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,190万	32.51万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.03万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.03万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,190万	32.51万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.73万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,349万	37.03万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,599万	39.79万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,690万	40.8万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.74万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,499万	38.69万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,449万	38.13万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,549万	39.24万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.79万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.24万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.4万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.24万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.81万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,930万	24.78万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,970万	25.29万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,030万	26.07万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額117,500円。4LDKなら月額144,000円が相場です。

2LDK

117,500円

100,000〜160,000円

4LDK

144,000円

140,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,411円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	160,000円	1,667円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,411円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,548円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,282円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	100,000円	1,105円/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	148,000円	1,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。