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ローズコーポ千里

大阪府吹田市五月が丘東2-A〜C | 築53年 | 321戸

推定相場
ローズコーポ千里
最新データ
2026年3月
売買192件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（25.5万円）より25.3%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より60.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、13年間で44.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
2015201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2025年には140,000円へ、57.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.804
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・87件）で、平均1,632万円です。4LDKが最も高く平均1,926万円、1Rは平均1,343万円です。
1R
2件
1,343万
2LDK
74件
1,632万
2SLDK
8件
1,745万
3DK
7件
1,419万
3LDK
87件
1,632万
3SLDK
10件
1,639万
4LDK
3件
1,926万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,343万 1,091万 1,594万
2LDK 74件 1,632万 1,000万 2,332万
2SLDK 8件 1,745万 1,212万 2,259万
3DK 7件 1,419万 1,041万 1,976万
3LDK 87件 1,632万 1,000万 2,866万
3SLDK 10件 1,639万 1,396万 2,108万
4LDK 3件 1,926万 1,690万 2,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.9万円で、1-5階（19.2万円）と比べて2.7万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
19.2万/㎡
116件
6-10階
21.9万/㎡
76件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市五月が丘東2-A〜C
築年月1973年12月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数321戸
専有面積54.10m² ～ 102.85m²
分譲会社大昭建設
施工会社大林組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亥子谷バス停駅
徒歩3分
🚉
岸辺駅
JR京都線
徒歩26分

学区情報

小学校
東佐井寺小学校
中学校
佐井寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローズコーポ千里 1973 321戸 19.1万 1,280万
ローズコーポ千里Ｃ棟 1973 89戸 29.2万 1,638万
星和プラネタウン千里南乙女座のまちＡ棟 1987 59戸 22.2万 1,680万
星和プラネタウン千里南乙女座のまちＣ棟 1987 60戸 24.8万 2,280万
公社千里山田E団地A-１棟 1975 30戸 29.4万 1,980万
公社千里山田A団地A 1972 63戸 12.4万 780万
星和プラネタウン千里南乙女座のまちＤ棟 1987 97戸 - -
公社千里山田BC団地A-４棟 1973 338戸 24.2万 1,730万
公社千里山田A団地A-７棟 1972 160戸 8.6万 580万
公社千里山田A団地A-６棟 1972 160戸 20.7万 1,590万
シーアイハイツ南千里 1973 435戸 23.6万 1,450万

売買データ分析（192件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
140件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 18.5万 20.7万 23.2万 22.4万 24.9万 26.5万 21.9万
3LDK 14.5万 15.5万 15.5万 21.8万 23.2万 25.3万 26.1万 25.0万
3DK - 20.9万 - - - 22.3万 22.8万 22.8万
4LDK - - - - 20.8万 18.3万 - -
全 192 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.05万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,470万 21.4万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,638万 29.2万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,670万 24.31万/㎡
2026年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.82万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.54万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,638万 29.2万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.39万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,638万 29.2万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,668万 24.5万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2025年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.82万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,648万 24.2万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 65㎡〜 1,900万 28.28万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,648万 29.38万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,688万 24.79万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,638万 29.2万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,450万 25.85万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,818万 26.7万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,790万 27.13万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,678万 29.92万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,828万 26.85万/㎡
2025年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.82万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,638万 29.2万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.24万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 65㎡〜 1,900万 28.28万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,638万 24.06万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,688万 30.09万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,350万 20.46万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,450万 25.85万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,838万 26.99万/㎡
2024年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,250万 22.29万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.24万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.54万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,858万 27.29万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,450万 25.85万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.03万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,878万 27.58万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,650万 25万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,750万 25.48万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.45万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.52万/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額117,462円。3LDKなら月額117,462円が相場です。
2LDK
100,875円
58,000〜137,000円
3LDK
117,462円
60,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
6件
10〜15万
14件
15〜20万
6件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,247円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,159円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 137,000円 1,747円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 55㎡〜 127,000円 2,264円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 137,000円 2,012円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,300円/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,894円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 139,000円 2,478円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,247円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 151,000円 2,217円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,159円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 147,000円 1,875円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 55㎡〜 146,000円 2,602円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 151,000円 1,926円/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,193円/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,865円/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 137,000円 2,442円/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,951円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,247円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 985円/㎡
2020年9月 低層 3SLDK 65㎡〜 50,000円 757円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,120円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 916円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,068円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,094円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,414円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,321円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,280円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,120円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,248円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。