ネバーランド千里五月が丘北

大阪府吹田市五月が丘北5-3 | 築18年 | 49戸

推定相場

ネバーランド千里五月が丘北

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201120132015201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の49.5万/㎡から2024年は53.9万/㎡へ、13年間で8.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,000〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.1万円/㎡

レンジ

61.6〜102.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.046

代表面積 88.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・7件）で、平均6,429万円です。4SLDKが最も高く平均7,470万円、2LDKは平均4,089万円です。

2LDK

6件

4,089万

3LDK

7件

4,579万

4LDK

7件

6,429万

4SLDK

2件

7,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,089万	3,640万	4,637万
3LDK	7件	4,579万	3,848万	6,400万
4LDK	7件	6,429万	4,098万	7,906万
4SLDK	2件	7,470万	7,231万	7,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（44.4万円）と比べて2.9万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

44.4万/㎡

4件

4-7階

44.9万/㎡

15件

8階以上

47.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市五月が丘北5-3
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	66.74m² ～ 101.86m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	南海辰村建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

佐井寺六丁目バス停駅

徒歩3分

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩22分

学区情報

小学校

東佐井寺小学校

中学校

佐井寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド千里五月が丘北	2008	49戸	53.9万	3,598万
ハイクレスト千里Ａ棟	1984	136戸	22.8万	1,880万
ハイクレスト千里	1984	136戸	29.3万	2,790万
ハイクレスト千里Ｂ棟	1984	136戸	29.3万	2,790万
千里南パークマンションＢ棟	1983	260戸	24.9万	2,980万
星和プラネタウン千里南射手座のまちＣ棟	1985	67戸	27.4万	2,080万
星和プラネタウン千里南乙女座のまちＤ棟	1987	97戸	-	-
シーアイハイツ南千里	1973	435戸	23.6万	1,450万
星和プラネタウン千里南射手座のまちＤ棟	1985	38戸	-	-
エスリード高野台	2007	58戸	38.0万	3,080万
千里南パークマンションＡ棟	1983	260戸	39.3万	3,190万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	41.8万	52.1万	50.7万	53.9万
2LDK	-	40.4万	33.5万	-	-	48.2万	-	-
4LDK	46.8万	45.1万	-	41.7万	-	39.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,598万	53.92万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,598万	53.92万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.73万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.76万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.58万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.15万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.7万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.79万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.79万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.7万/㎡
2015年8月	中層	4SLDK	100㎡〜	4,390万	43.1万/㎡
2015年5月	中層	4SLDK	100㎡〜	4,680万	45.95万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.53万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.41万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.35万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	90㎡〜	4,080万	45.11万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.41万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.32万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.53万/㎡
2013年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,850万	43.57万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.64万/㎡
2011年8月	高層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,333円。

3LDK

137,333円

112,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,705円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,636円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	90㎡〜	168,000円	1,857円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,201円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,467円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,467円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。