北千里グランドパークスクエアＤ棟

大阪府吹田市上山田7-D | 築28年 | 73戸

推定相場

北千里グランドパークスクエアＤ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の27.8万/㎡から2024年は43.9万/㎡へ、7年間で57.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.0万円/㎡

レンジ

49.3〜66.7万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.446

代表面積 83.02㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均3,518万円です。4SLDKが最も高く平均4,628万円、2SLDKは平均3,451万円です。

2SLDK

3件

3,451万

3LDK

14件

3,518万

4LDK

13件

4,133万

4SLDK

3件

4,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,451万	3,000万	3,963万
3LDK	14件	3,518万	2,861万	4,373万
4LDK	13件	4,133万	3,671万	4,741万
4SLDK	3件	4,628万	4,223万	4,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（32.4万円）と比べて12.8万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

32.4万/㎡

17件

6-10階

32.1万/㎡

13件

11-20階

45.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市上山田7-D
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	73戸
専有面積	78.51m² ～ 103.12m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	フジタ川田工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩14分

学区情報

小学校

藤白台小学校

中学校

青山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北千里グランドパークスクエアＤ棟	1998	73戸	44.4万	3,650万
北千里グランドパークスクエアＣ棟	1997	48戸	37.5万	3,188万
北千里イーストパーク	1998	51戸	37.3万	3,580万
北千里グランドパークスクエアＢ棟	1998	75戸	37.0万	2,880万
グランドール北千里	1996	131戸	41.7万	3,680万
北千里グランドパークスクエア	1998	219戸	51.1万	3,580万
北千里グランドパークスクエアＡ棟	1998	23戸	35.7万	2,499万
ラヴァンス北千里	2007	32戸	45.3万	3,499万
コープ野村北千里	1983	151戸	35.0万	2,690万
フォルク北千里	1984	-	29.2万	2,580万
北千里アーバンライフ	1979	178戸	28.5万	1,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	29.6万	-	-	38.4万	32.8万	33.0万	41.6万	43.9万
4LDK	26.1万	33.8万	29.8万	32.7万	-	-	-	-
2SLDK	-	-	35.9万	30.5万	-	-	-	-
4SLDK	-	33.4万	35.9万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.38万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,600万	43.37万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.38万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.61万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,850万	46.81万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.39万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,699万	32.86万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,699万	32.81万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.07万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.7万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,699万	32.81万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.44万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,598万	34.9万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,450万	33.46万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,450万	33.46万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,380万	28.68万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.9万/㎡
2020年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,690万	32.41万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.9万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,100万	30.98万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.93万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,150万	30.55万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,088万	29.95万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,150万	30.55万/㎡
2019年2月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,588万	35.85万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,980万	35.91万/㎡
2018年8月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,588万	35.85万/㎡
2018年7月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,100万	30.98万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.75万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,780万	26.96万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.06万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,600万	25.22万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	146,000円	1,416円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。