太田の土地相場
大阪府八尾市太田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市太田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.3万円（成約35件、前年比-55.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,134円高くなります。
4m未満
5件
40万/坪
4〜6m
18件
51万/坪
6〜8m
3件
50万/坪
8m以上
8件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、台形（40万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
4件
55万/坪
不整形
8件
52万/坪
ほぼ長方形
17件
52万/坪
台形
3件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南西
3件
60万/坪
北
7件
57万/坪
北東
5件
54万/坪
南
10件
49万/坪
東
6件
43万/坪
西
4件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
30.3万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▼55.7%
平均価格
2,811万円
取引実績
35件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪14万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710万円
51坪〜（170㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
500万円
21坪〜（70㎡〜）
23.6万/坪
2024年第2四半期
760万円
20坪〜（65㎡〜）
38.7万/坪
2023年第3四半期
23,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
63.4万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2022年第4四半期
6,800万円
163坪〜（540㎡〜）
41.6万/坪
2022年第2四半期
660万円
18坪〜（60㎡〜）
36.4万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
272坪〜（900㎡〜）
14.7万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
太田は八尾市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価30.3万/坪。
1つ上の南木の本とは8%の差。
太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市太田６丁目６０番 | 7.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 八尾南 1600m |
| 八尾市太田新町９丁目１００番外 | 6.8万/㎡ | +3.8% | 倉庫 | 八尾南 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）