ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘
大阪府八尾市桜ケ丘3丁目84 | 築22年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2024年は46万/㎡へ、15年間で33.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
30.4〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均3,871万円です。4LDKが最も高く平均4,053万円、3LDKは平均3,871万円です。
3LDK
3,871万
18件
4LDK
4,053万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,871万 | 3,313万 | 4,906万 |
| 4LDK | 5件 | 4,053万 | 3,560万 | 4,942万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
38.2万/㎡
4-7階
8件
34.1万/㎡
8階以上
8件
35.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市桜ケ丘3丁目84 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 69.22m² ～ 80.08m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘 | 2004 | 45戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| 共和ヴィラージュ桜ヶ丘 | 1993 | 6戸 | - | - |
| レ・ジェイド八尾桜ヶ丘 | 2022 | - | - | - |
| ファミール八尾桜ヶ丘１番館 | 1995 | 34戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| エスリード八尾桜ヶ丘並木通り | 2020 | 30戸 | 59.5万 | 2,680万 |
| エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘 | 2024 | 27戸 | - | - |
| ファミール八尾桜ヶ丘３番館 | 1995 | 34戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| エスリード八尾桜ヶ丘 | 2004 | 50戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| プラウド八尾桜ヶ丘 | 2004 | - | - | - |
| ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目 | 2024 | 48戸 | - | - |
| プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘 | 2011 | 65戸 | 54.9万 | 3,080万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 30.9万 | 31.8万 | 34.5万 | 35.0万 | - | 43.9万 | 46.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 45.0万 | 45.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.75万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.61万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.79万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2011年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.07万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,160万 | 31.21万/㎡ |
| 2010年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.97万/㎡ |
| 2010年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.47万/㎡ |
| 2009年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。