森南の一戸建て相場
大阪府交野市森南 | 40件の成約データ
大阪府交野市森南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約40件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,587万円。鉄骨造（1,417万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
3,587万
軽量鉄骨造
3件
3,408万
鉄骨造
3件
1,417万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
940万
80〜100㎡
11件
3,402万
100〜120㎡
12件
4,506万
120〜150㎡
7件
3,442万
150㎡以上
4件
11,270万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大824%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,228万
4〜6m
27件
3,593万
6〜8m
5件
2,875万
8m以上
5件
11,354万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
3,736万円
取引実績
40件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
44万
'08'11'13'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
21
築11-15年
26
築21-25年
15
築26-30年
27
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
39,000万円
880㎡〜
44.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
2025年第3四半期
680万円
50㎡〜
13.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
25.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
60㎡〜
50.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
155㎡〜
41.3万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
120㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,015 | - |
| 2017 | 77,899 | - |
| 2019 | 77,632 | -52 |
| 2021 | 77,431 | +128 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
| 2024 | 77,191 | +236 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
森南は交野市内23地区中4位（上位83%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の私部西とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）