総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›三島郡島本町›江川›ライオンズガーデン水無瀬グランリバー

ライオンズガーデン水無瀬グランリバー

大阪府三島郡島本町江川2丁目15-45 | 築16年 | 556戸

推定相場
ライオンズガーデン水無瀬グランリバー
最新データ
2026年1月
売買148件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.2万円。周辺エリア平均（60.6万円）より17.1%低く、三島郡島本町全体の平均（24.5万円）を104.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.9万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、15年間で25.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には145,000円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・89件）で、平均3,647万円です。2SLDKが最も高く平均4,779万円、1SLDKは平均2,659万円です。
ー
2件
3,295万
1SLDK
4件
2,659万
2SLDK
5件
4,779万
2LDK
11件
3,418万
3LDK
89件
3,647万
3SLDK
16件
3,307万
4LDK
18件
4,685万
4SLDK
2件
4,471万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,295万 2,615万 3,975万
1SLDK 4件 2,659万 1,946万 3,674万
2SLDK 5件 4,779万 3,126万 6,034万
2LDK 11件 3,418万 2,438万 5,022万
3LDK 89件 3,647万 2,383万 6,663万
3SLDK 16件 3,307万 2,592万 4,780万
4LDK 18件 4,685万 3,312万 6,708万
4SLDK 2件 4,471万 3,967万 4,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.8万円で、1-5階（42.6万円）と比べて1.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
42.6万/㎡
45件
6-10階
41.2万/㎡
46件
11-20階
43.8万/㎡
57件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府三島郡島本町江川2丁目15-45
築年月2010年9月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数556戸
専有面積57.84m² ～ 101.88m²
分譲会社大京 近鉄不動産 住金興産 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水無瀬駅
阪急京都本線
徒歩4分
🚉
島本駅
JR京都線
徒歩11分

学区情報

小学校
第四小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン水無瀬グランリバー 2010 556戸 50.2万 4,098万
ブランニード阪急水無瀬 2025 75戸 71.0万 3,980万
水無瀬駅前ザレジデンス 2018 53戸 60.6万 4,200万
ライオンズマンション水無瀬第３ 1999 73戸 36.1万 2,180万
万葉ハイツ水無瀬 1984 101戸 34.8万 2,380万
サンシティ水無瀬 1996 64戸 35.3万 2,350万
グランスイート水無瀬 2007 36戸 39.2万 2,620万
メゾン水無瀬４号棟 1974 135戸 34.8万 2,499万
シャリエ水無瀬 2001 72戸 56.2万 4,180万
プレサンスロジェ水無瀬一丁目 2019 58戸 60.2万 3,780万
メゾン水無瀬1号棟 1974 89戸 26.3万 1,780万

売買データ分析（148件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が56件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
79件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 42.4万 43.1万 43.7万 45.4万 46.7万 50.0万 50.2万 50.2万
3SLDK - - - 46.0万 46.4万 - 51.5万 -
1SLDK 37.7万 - 37.7万 - - - 48.0万 -
2SLDK 43.6万 - - - - - 52.1万 -
全 148 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,098万 50.23万/㎡
2025年8月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 4,780万 51.5万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.63万/㎡
2025年7月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,980万 47.95万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.03万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.14万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.71万/㎡
2025年3月 10〜12階 2SLDK 90㎡〜 4,780万 52.06万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.36万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,400万 51.25万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.71万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.51万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.9万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.77万/㎡
2023年9月 4〜6階 ー 65㎡〜 3,380万 50.95万/㎡
2023年8月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,450万 45万/㎡
2023年8月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,430万 47.87万/㎡
2023年7月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,550万 49.55万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.43万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,350万 40.63万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,150万 47万/㎡
2023年5月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,350万 43.69万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,280万 47.18万/㎡
2023年2月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 46.67万/㎡
2023年1月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 3,480万 45.39万/㎡
2022年9月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 3,480万 45.39万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.19万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.34万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.34万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.11万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.35万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.94万/㎡
2022年11月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 46.67万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.57万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.88万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.64万/㎡
2021年6月 13〜15階 1SLDK 55㎡〜 2,180万 37.7万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.41万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,060万 42.76万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,550万 40.59万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.9万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.25万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,370万 47.03万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,730万 41.15万/㎡
2020年9月 10〜12階 ー 70㎡〜 3,180万 45.19万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43万/㎡
2020年8月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,130万 46.76万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,570万 40.82万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.4万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.09万/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額136,000円。4SLDKなら月額152,500円が相場です。
1LDK
104,167円
90,000〜110,000円
3LDK
136,000円
90,000〜160,000円
3SLDK
133,875円
115,000〜155,000円
4LDK
131,333円
100,000〜155,000円
4SLDK
152,500円
150,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
48件
15〜20万
13件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,790円/㎡
2023年5月 10〜12階 3SLDK 65㎡〜 130,000円 1,879円/㎡
2023年5月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 130,000円 1,809円/㎡
2023年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,902円/㎡
2023年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,814円/㎡
2022年9月 1〜3階 4SLDK 85㎡〜 155,000円 1,814円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,888円/㎡
2022年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,814円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,888円/㎡
2021年3月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 115,000円 1,266円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,914円/㎡
2021年12月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 155,000円 1,914円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,992円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,914円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,641円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,358円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,344円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,773円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,704円/㎡
2020年3月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,815円/㎡
2020年3月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,902円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,070円/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,724円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,773円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,704円/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,800円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,790円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,588円/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 153,000円 1,648円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。