ライオンズマンション首里儀保駅前
沖縄県那覇市首里儀保町3丁目27 | 築20年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.1万/㎡から2024年は50.8万/㎡へ、10年間で23.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万26万19万12万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の160,000円から2024年には300,000円へ、87.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.9万円/㎡
レンジ
60.7〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.457
補正係数 ×1.457
代表面積 78.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,646万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,646万 | 3,969万 | 5,095万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市首里儀保町3丁目27 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.14m² ～ 103.04m² |
| 分譲会社 | 沖縄大京 |
| 施工会社 | 東江建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
儀保駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立城北小学校
中学校
那覇市立首里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション首里儀保駅前 | 2006 | 20戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| ラフィーネ首里赤平第２ | 1999 | 19戸 | - | - |
| コンフォートプレミアム首里平良町 | 2015 | - | - | - |
| ライオンズマンション儀保 | 1994 | 28戸 | 38.6万 | 1,998万 |
| 白樺荘 | 1970 | 47戸 | 15.3万 | 380万 |
| ワイズエステムコート首里儀保駅前 | 2026 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション首里桃原 | 2002 | - | - | - |
| ライオンズマンション首里第２ | 1984 | 37戸 | 45.4万 | 2,390万 |
| アレイール首里桃原花織 | 2021 | 9戸 | - | - |
| ザ・プレース首里プラチナムテラス | 2019 | 6戸 | - | - |
| 赤平市街地分譲住宅 | 1974 | 54戸 | 14.4万 | 780万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.8万 | 47.9万 | - | 50.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,930万 | 50.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額143,333円。3LDKなら月額256,667円が相場です。
2LDK
100,000〜170,000円
143,333円
3LDK
170,000〜300,000円
256,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
30万以上
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。