ライオンズマンション小禄赤嶺

沖縄県那覇市赤嶺2丁目13-4 | 築30年 | 17戸

推定相場

ライオンズマンション小禄赤嶺

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2024年は43.9万/㎡へ、10年間で46.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には90,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.5万円/㎡

レンジ

43.7〜59.2万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923

代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均3,433万円です。4LDKが最も高く平均3,832万円、3LDKは平均3,433万円です。

3LDK

19件

3,433万

4LDK

4件

3,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,433万	2,647万	4,585万
4LDK	4件	3,832万	3,289万	4,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（30.9万円）と比べて6.0万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

30.9万/㎡

3件

4-7階

36.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市赤嶺2丁目13-4
築年月	1996年6月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	65.67m² ～ 95.01m²
分譲会社	大京
施工会社	南洋土建
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

赤嶺駅

ゆいレール

徒歩9分

学区情報

小学校

那覇市立金城小学校

中学校

那覇市立金城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション小禄赤嶺	1996	17戸	43.9万	2,880万
エンゼルハイム小禄赤嶺第５	2000	16戸	40.3万	3,298万
Fステージ赤嶺ステーション	2004	116戸	70.6万	6,000万
エンゼルハイム小禄金城	1997	17戸	45.3万	3,680万
エンゼルハイム小禄赤嶺	1993	45戸	39.9万	2,600万
ワイズグレイスシティ赤嶺	2019	30戸	81.2万	4,680万
ブランシエラ那覇赤嶺ステーションファースト	2024	27戸	83.7万	5,980万
ザ・プレース那覇宇栄原プラチナムテラス	2017	10戸	-	-
ウエストヒル21	1999	32戸	38.0万	2,880万
ワイズエステムコート小禄金城	2022	13戸	-	-
ウィンズ小禄金城	1998	26戸	39.6万	3,350万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	33.2万	33.9万	33.9万	-	33.9万	45.4万	46.0万	43.9万
4LDK	-	-	-	37.6万	34.4万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.86万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.86万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.73万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.37万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.94万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,198万	38.6万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,090万	35.64万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,198万	38.6万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.94万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.25万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.94万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.25万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	95㎡〜	2,780万	29.27万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.35万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.27万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.37万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.94万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.08万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.85万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.87万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,556円。

3LDK

95,556円

80,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,132円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,357円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,357円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。