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ル・サンク那覇西街

沖縄県那覇市西2丁目20-1 | 築9年 | 134戸

推定相場
ル・サンク那覇西街
最新データ
2026年1月
売買57件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.6万円。周辺エリア平均（42.1万円）を86.7%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を67.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.7万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、9年間で51.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の148,091円から2024年には140,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.090
代表面積 74.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 290件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・43件）で、平均4,859万円です。3LDKが最も高く平均4,859万円、2LDKは平均4,356万円です。
2LDK
7件
4,356万
3LDK
43件
4,859万
4LDK
6件
4,755万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,356万 3,897万 4,695万
3LDK 43件 4,859万 3,876万 5,998万
4LDK 6件 4,755万 4,196万 6,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（55.9万円）と比べて6.3万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
55.9万/㎡
19件
4-7階
54.2万/㎡
22件
8階以上
62.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市西2丁目20-1
築年月2017年1月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数134戸
専有面積62.81m² ～ 85.05m²
分譲会社長谷工コーポレーション
施工会社太名嘉組
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
旭橋駅
ゆいレール
徒歩9分

学区情報

小学校
天妃小学校
中学校
上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ル・サンク那覇西街 2017 134戸 78.6万 5,850万
ファミール西町ポートサイド 1991 140戸 38.7万 2,380万
ワイズシティ西街 2011 40戸 51.9万 3,998万
コンフォートスイートステージ西街 2007 32戸 62.1万 3,998万
グランシャトレ西町 1990 10戸 30.2万 1,880万
エンゼルハイム西町 2000 32戸 12.6万 2,990万
トリニティウエスト 2000 10戸 - -
リベラルマンション21 1995 9戸 25.2万 1,280万
ロイヤル西町マンション 1980 25戸 32.0万 1,790万
サンシャインハイツ白石 1982 38戸 27.8万 1,880万
ライオンズマンション辻 1985 16戸 32.8万 1,999万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 57.1万 56.1万 52.7万 63.7万 54.9万 56.9万 62.8万 78.6万
4LDK - - - 51.7万 61.4万 54.0万 - -
2LDK 57.3万 50.0万 - 53.5万 57.5万 - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,850万 78.57万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,580万 56.37万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,600万 61.78万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.55万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,450万 64.31万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,500万 60.44万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.44万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.96万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,580万 55.13万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.96万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.51万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,970万 53.32万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,580万 55.13万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.18万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,298万 51.73万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.73万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.98万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,460万 52.44万/㎡
2023年6月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 5,980万 70.32万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,850万 58.51万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,980万 57.52万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.46万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,850万 58.51万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,410万 67.03万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,298万 51.73万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.88万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.46万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,150万 63.08万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.07万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.51万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.75万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.51万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,150万 49.95万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,430万 54.52万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,190万 54.55万/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.03万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,350万 62.91万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,430万 54.52万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,900万 52.43万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,200万 56.46万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,680万 55.03万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,890万 56.22万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.52万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.41万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,200万 56.46万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,598万 57.29万/㎡
2018年7月 7〜9階 ー 70㎡〜 4,400万 59.15万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,998万 61.51万/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.34万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.12万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額157,531円。3LDKなら月額157,531円が相場です。
1LDK
136,833円
115,000〜155,000円
2LDK
144,833円
130,000〜170,000円
3LDK
157,531円
130,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
15件
20〜30万
3件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,229円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,397円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,604円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,229円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 144,000円 1,934円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,229円/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 155,000円 2,468円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,338円/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,125円/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 131,000円 2,086円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,344円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,927円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,867円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,604円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,888円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,018円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 143,000円 1,921円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,823円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,388円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,170円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,949円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,988円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,417円/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 139,000円 2,011円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,015円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,797円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,988円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,853円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,810円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,867円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。