ライオンズ那覇三原グランフォート
沖縄県那覇市三原2丁目27-31 | 築8年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の58.4万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、6年間で4.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 76.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,557万円です。3LDKが最も高く平均4,557万円、2LDKは平均4,341万円です。
2LDK
4,341万
6件
3LDK
4,557万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,341万 | 3,886万 | 4,780万 |
| 3LDK | 9件 | 4,557万 | 4,101万 | 5,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.5万円で、4-7階（59.2万円）と比べて1.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
59.2万/㎡
8階以上
10件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市三原2丁目27-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.31m² ～ 76.66m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 國場組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
安里駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立松川小学校
中学校
中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ那覇三原グランフォート | 2018 | 39戸 | 62.4万 | 4,780万 |
| ニューライフ三原 | 1999 | 23戸 | 42.9万 | 3,498万 |
| エリーゼ三原 | 1992 | 18戸 | 25.2万 | 1,698万 |
| パークグレイシャスみはら | 1986 | 90戸 | 39.0万 | 1,880万 |
| ミルコマンション三原サンライズ | 2022 | 62戸 | 73.9万 | 4,680万 |
| アーバンパレット那覇松川 | 2015 | 20戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション三原第３ | 1997 | 18戸 | 38.1万 | 3,190万 |
| ミルコマンション三原大石通り | 2011 | 23戸 | 52.9万 | 3,499万 |
| コートヴィレッジ三原大石通り | 2006 | 15戸 | 41.4万 | 3,170万 |
| サントピア三原 | 1989 | 18戸 | 29.3万 | 1,898万 |
| マンションエデン三原 | 1984 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.4万 | 55.8万 | 53.2万 | 59.4万 | 62.5万 | 62.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 62.3万 | 59.3万 | 60.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,360万 | 66.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,560万 | 69.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。