ミルコマンション三原サンライズ
沖縄県那覇市三原2丁目13-23 | 築4年 | 62戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20232025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.3万円/㎡
レンジ
67.0〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 63.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均3,885万円です。3LDKが最も高く平均4,774万円、２ＬＤＫは平均3,804万円です。
２ＬＤＫ
3,804万
2件
３ＬＤＫ
4,649万
2件
2LDK
3,885万
3件
3LDK
4,774万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,804万 | 3,800万 | 3,808万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,649万 | 4,198万 | 5,100万 |
| 2LDK | 3件 | 3,885万 | 3,848万 | 3,960万 |
| 3LDK | 2件 | 4,774万 | 4,680万 | 4,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、4-7階（62.0万円）と比べて3.6万円（+5.8%）高くなっています。
4-7階
2件
62万/㎡
8階以上
3件
65.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市三原2丁目13-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年10月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 58.76m² ～ 79.36m² |
| 分譲会社 | ミルコ |
| 施工会社 | 屋島組 |
| 管理会社 | 流信ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
三原三丁目バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
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徒歩14分
安里駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミルコマンション三原サンライズ | 2022 | 62戸 | 73.9万 | 4,680万 |
| ミルコマンション三原大石通り | 2011 | 23戸 | 52.9万 | 3,499万 |
| コートヴィレッジ三原大石通り | 2006 | 15戸 | 41.4万 | 3,170万 |
| ニューライフ三原 | 1999 | 23戸 | 42.9万 | 3,498万 |
| エリーゼ三原 | 1992 | 18戸 | 25.2万 | 1,698万 |
| ライオンズ那覇三原グランフォート | 2018 | 39戸 | 62.4万 | 4,780万 |
| サントピア三原 | 1989 | 18戸 | 29.3万 | 1,898万 |
| マンションエデン三原 | 1984 | 49戸 | - | - |
| ウィンズ三原 | 1997 | 23戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| パークグレイシャスみはら | 1986 | 90戸 | 39.0万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション三原第３ | 1997 | 18戸 | 38.1万 | 3,190万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 60.2万 | 73.9万 |
| 2LDK | 62.0万 | 62.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,960万 | 62.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。