ワイズセントラルパークおもろまち
沖縄県那覇市おもろまち4丁目7-9 | 築6年 | 58戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は90.6〜88.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万15万12万9万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,714〜134,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均3,657万円です。4LDKが最も高く平均12,930万円、1Rは平均3,436万円です。
1R
3,436万
4件
1LDK
3,657万
10件
4LDK
12,930万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,436万 | 2,470万 | 4,187万 |
| 1LDK | 10件 | 3,657万 | 3,390万 | 4,309万 |
| 4LDK | 3件 | 12,930万 | 12,726万 | 13,032万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.0万円で、4-7階（84.8万円）と比べて16.2万円（+19.1%）高くなっています。
4-7階
7件
84.8万/㎡
8階以上
11件
101万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市おもろまち4丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年6月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 27.32m² ～ 99.95m² |
| 分譲会社 | エールクリエイト |
| 施工会社 | 金城キク建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
新都心公園前バス停駅
ユーカリが丘線
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徒歩7分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立天久小学校
中学校
那覇市立松島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズセントラルパークおもろまち | 2020 | 58戸 | 87.6万 | 3,500万 |
| D’クラディア新都心センタープレイス | 2005 | 32戸 | 81.4万 | 7,380万 |
| ワイズエステムコートおもろまちパークプレイス | 2027 | 49戸 | - | - |
| フリーベル天久新都心第2 | 2003 | 37戸 | 68.0万 | 6,198万 |
| ライオンズステーションプラザおもろまち | 2002 | 78戸 | 55.7万 | 4,380万 |
| ライオンズシティおもろまち | 2004 | 44戸 | 69.0万 | 5,298万 |
| ワイズエステムコート新都心おもろまち | 2025 | 42戸 | 112.8万 | 7,698万 |
| ハピネス新都心２ | 2003 | 19戸 | 31.7万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション新都心 | 2001 | 45戸 | 50.1万 | 3,880万 |
| ララプレイスリゾート那覇新都心 | 2012 | 24戸 | 81.7万 | 3,500万 |
| プレミスト那覇新都心 ザ・パークフロント | 2025 | 16戸 | 111.3万 | 8,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 91.0万 | 82.4万 | 91.8万 | 88.4万 |
| 1R | - | 88.3万 | 81.3万 | 92.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 87.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 87.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,530万 | 92.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 83.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 99.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 91.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,330万 | 77.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 87.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 128.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 81.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 12,500万 | 125.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 128.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 90.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額135,818円。
1LDK
110,000〜168,000円
135,818円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
36件
15〜20万
8件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,004円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。