糸満の土地相場

Name: 糸満の土地相場データ（糸満市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

沖縄県糸満市糸満 | 154件の成約データ他の種別: 一戸建て

沖縄県糸満市糸満の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約154件、前年比-36.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

糸満の土地

154件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

269,041円/坪

推定総額

1,480万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,765円高くなります。

4m未満

28万/坪

20件

4〜6m

38万/坪

31件

6〜8m

39万/坪

32件

8m以上

42万/坪

58件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて25%の差があります。

ほぼ台形

39万/坪

17件

ほぼ長方形

38万/坪

50件

ほぼ整形

38万/坪

9件

長方形

37万/坪

28件

台形

34万/坪

7件

ほぼ正方形

32万/坪

7件

不整形

31万/坪

29件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

北西

50万/坪

18件

西

42万/坪

19件

東

39万/坪

26件

南東

38万/坪

14件

北東

37万/坪

18件

南

34万/坪

24件

南西

34万/坪

12件

北

33万/坪

14件

接面道路無

25万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

19件

店舗

4件

事務所

3件

工場

1件

糸満 18.8万/坪(5.7万/㎡) 糸満市内 4位/9地区

平均坪単価

18.8万/坪

5.7万/㎡

前年比 ▼36.2%

平均価格

1,431万円

取引実績

154件

平均面積

80坪

263㎡

相場の動き

坪単価の推移

51万38万25万12万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 88坪〜（290㎡〜） 14.8万/坪

2025年第2四半期 700万円 32坪〜（105㎡〜） 22.0万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 32坪〜（105㎡〜） 44.1万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 41坪〜（135㎡〜） 44.1万/坪

2024年第2四半期 6,500万円 160坪〜（530㎡〜） 40.5万/坪

2024年第1四半期 6,200万円 139坪〜（460㎡〜） 44.6万/坪

2023年第4四半期 360万円 42坪〜（140㎡〜） 8.5万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 88坪〜（290㎡〜） 20.5万/坪

2022年第2四半期 1,000万円 26坪〜（85㎡〜） 38.9万/坪

2022年第1四半期 2,800万円 94坪〜（310㎡〜） 29.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（糸満市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-160人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	60,206	-
2017	61,398	-
2019	62,191	0
2021	62,375	-46
2023	62,607	-52
2024	62,250	-444

所得: 平均287万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）

将来人口: 2035年-2%、2050年-6.4%

糸満市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

糸満市の土地マップ

糸満市内のエリアランキング

糸満は糸満市内9地区中4位（上位56%）。坪単価18.8万/坪。 1つ上の潮平とは11%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 潮崎町

24.9万/坪

+33%

2 武富

22.4万/坪

+19%

3 潮平

20.8万/坪

+11%

中価格帯（4〜6位）

4 糸満 ◀

18.8万/坪

―

5 阿波根

16.3万/坪

-13%

6 座波

15.4万/坪

-18%

お手頃帯（7〜9位）

7 兼城

14.3万/坪

-24%

9 真栄里

9.1万/坪

-52%

他 1 地区

糸満周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
糸満市字糸満南組１９４４番	8.2万/㎡	+2.3%	住宅,店舗,その他	糸満市場入口停 120m
糸満市字糸満佐場地原１５８９番３	5.7万/㎡	+2.5%	住宅	糸満小学校前停 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

糸満の他の不動産相場

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