真栄里の土地相場
沖縄県糸満市真栄里 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県糸満市真栄里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約147件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が282,221円高くなります。
4m未満
34件
32万/坪
4〜6m
26件
40万/坪
6〜8m
20件
46万/坪
8m以上
19件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ整形
46件
46万/坪
台形
3件
43万/坪
ほぼ台形
17件
40万/坪
ほぼ長方形
22件
38万/坪
長方形
15件
32万/坪
不整形
40件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
西
4件
51万/坪
北西
29件
48万/坪
北
10件
48万/坪
東
7件
43万/坪
南西
8件
40万/坪
南東
29件
37万/坪
南
6件
34万/坪
北東
7件
31万/坪
接面道路無
47件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,859万円
取引実績
147件
平均面積
235坪
777㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
20082012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+386.4%上昇（年平均+22.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
236坪〜（780㎡〜）
4.7万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2024年第4四半期
610万円
115坪〜（380㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2024年第4四半期
780万円
127坪〜（420㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
172坪〜（570㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
224坪〜（740㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
840万円
200坪〜（660㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,206 | - |
| 2017 | 61,398 | - |
| 2019 | 62,191 | 0 |
| 2021 | 62,375 | -46 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
| 2024 | 62,250 | -444 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の土地マップ
糸満市内のエリアランキング
真栄里は糸満市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の照屋とは48%の差。