潮平の土地相場
沖縄県糸満市潮平 | 54件の成約データ
沖縄県糸満市潮平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約54件、前年比-32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が293,934円高くなります。
4m未満
5件
30万/坪
4〜6m
16件
40万/坪
6〜8m
13件
46万/坪
8m以上
15件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて197%の差があります。
ほぼ整形
3件
102万/坪
長方形
5件
54万/坪
不整形
17件
45万/坪
ほぼ台形
9件
39万/坪
ほぼ正方形
5件
35万/坪
ほぼ長方形
12件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北西
7件
106万/坪
南西
10件
49万/坪
南東
5件
43万/坪
西
3件
34万/坪
北東
6件
34万/坪
北
4件
33万/坪
南
9件
31万/坪
東
6件
27万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
2,075万円
取引実績
54件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+11.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
145坪〜（480㎡〜）
20.0万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
145坪〜（480㎡〜）
20.7万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2024年第2四半期
680万円
76坪〜（250㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
139坪〜（460㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,206 | - |
| 2017 | 61,398 | - |
| 2019 | 62,191 | 0 |
| 2021 | 62,375 | -46 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
| 2024 | 62,250 | -444 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系