兼城の土地相場
沖縄県糸満市兼城 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県糸満市兼城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が83,719円高くなります。
4m未満
11件
33万/坪
4〜6m
18件
27万/坪
6〜8m
14件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて181%の差があります。
長方形
11件
40万/坪
ほぼ正方形
4件
39万/坪
ほぼ台形
3件
39万/坪
ほぼ整形
8件
32万/坪
ほぼ長方形
16件
24万/坪
不整形
12件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北
5件
44万/坪
北西
10件
33万/坪
西
13件
31万/坪
南東
12件
30万/坪
東
3件
26万/坪
南
3件
25万/坪
接面道路無
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
6件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,755万円
取引実績
57件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
790万円
106坪〜（350㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
380万円
70坪〜（230㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2024年第4四半期
100万円
59坪〜（195㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
97坪〜（320㎡〜）
25.8万/坪
2023年第3四半期
6,600万円
206坪〜（680㎡〜）
32.1万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
112坪〜（370㎡〜）
25.0万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
151坪〜（500㎡〜）
26.4万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,206 | - |
| 2017 | 61,398 | - |
| 2019 | 62,191 | 0 |
| 2021 | 62,375 | -46 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
| 2024 | 62,250 | -444 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の土地マップ
糸満市内のエリアランキング
兼城は糸満市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の座波とは8%の差。
兼城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市字兼城浜川原３６９番１外 | 12.3万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 西崎入口停 |
| 糸満市字兼城上原７６４番２５ | 7.9万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西崎入口停 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）